Top sanierte 3-Zimmerwohnug mit Balkon - 5 Gehminuten zu Plus City

Datenblatt

ImmoNr.	860
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	4061
Ort	Pasching
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Regionaler Zusatz	Linz-Land (Bezirk)
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	3 m²
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Kabel Sat TV	Ja
Baujahr	1976
Zustand	Vollständig renoviert
Kaufpreis	299.000 €
Betriebskosten	209,27 €
Heizkosten	108,53 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	2% zzgl. Ust. vom Kaufpreis
Mtl. Kosten (exkl. USt)	461,88 €
Sonst. Kosten Kauf	144,08 €

Objektbeschreibung Diese großzügige und vollständig renovierte Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf 76 m². Die charmante 3-Zimmer-Wohnung, die 2020 umfangreich saniert wurde, verspricht eine hohe Lebensqualität in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage.

Der stilvolle Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Die hochwertige Dan Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Moderne Internorm Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und energieeffiziente Wärmeisolierung. Das neue Badezimmer bietet Funktionalität und ein schönes Design.

Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der einen direkten Blick auf den idyllischen Garten bietet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und gibt Ihnen mehr Platz innerhalb der Wohnung.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ideale Lage. In nur 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die PlusCity, ein Shopping-Paradies mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Straßenbahn ist ebenfalls nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Kindergarten und Mittelschule sind bequem erreichbar.

Verfügbar ab Juli, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine sowohl ruhige als auch zentrale Wohnlage in Pasching zu erwerben.

Vereinbaren sie gerne einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 13.06.2029

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	13.06.2029
HWB	122 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,84

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Highlights:

*neuer Boden

*neue Dan Küche

*neue Internorm Fenster

*neues Bad

*Keller

Lage Diese einladende Wohnung befindet sich in der Gemeinde Pasching und bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und bester Infrastruktur. Die Entfernung zum belebten Stadtzentrum beträgt lediglich ein paar km, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an urbane Annehmlichkeiten garantiert.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die nur 0,66 km von Ihrer Haustür entfernt liegen. Für Pendler oder Reisende ist die Anbindung an die Autobahn mit einer Distanz von nur 4,56 km ideal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend erschlossen, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur 150 Metern Entfernung.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten ist lediglich 0,87 km entfernt, während die Volksschule nur 0,82 km und die Hauptschule nur 0,83 km von der Wohnung liegt. Das nächstgelegene Gymnasium erreichen Ihre Kinder in einer Entfernung von nur 1,69 km, was die täglichen Schulwege bequem und sicher macht.

Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Beschaulichkeit von Pasching gepaart mit der unmittelbaren Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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