Top sanierte 3-Zimmerwohnug mit Balkon - 5 Gehminuten zu Plus City

datasheet

PropNo.	860
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	4061
City	Pasching
Country	Austria
Floor	1
Additional geographical information	Linz-Land (Bezirk)
Living area	76 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	1
Balcony/terrace areas	3 sqm
Total amount of floors	3
Floor	Parquet
Combustion	Gas
Heating type	Gas heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower
Cable Sat TV	Yes
Year of construction	1976
Condition	Completely renovated
Purchase price	299.000 €
Operating costs	209,27 €
Heating costs	108,53 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	2% zzgl. Ust. vom Kaufpreis
Mthly. costs (excl. VAT)	461,88 €
OTH. costs purchase	144,08 €

Property description Diese großzügige und vollständig renovierte Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 76 m². Die charmante 3-Zimmer-Wohnung, die 2020 umfangreich saniert wurde, verspricht eine hohe Lebensqualität in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage.

Der stilvolle Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Die hochwertige Dan Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Moderne Internorm Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und energieeffiziente Wärmeisolierung. Das neue Badezimmer bietet Funktionalität und ein schönes Design.

Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der einen direkten Blick auf den idyllischen Garten bietet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und gibt Ihnen mehr Platz innerhalb der Wohnung.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ideale Lage. In nur 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die PlusCity, ein Shopping-Paradies mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Straßenbahn ist ebenfalls nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Kindergarten und Mittelschule sind bequem erreichbar.

Verfügbar ab Juli, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine sowohl ruhige als auch zentrale Wohnlage in Pasching zu erwerben.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Energy certificate
Valid until: 13.06.2029

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	13.06.2029
Thermal heat energy required	122 kWh/(m²a)
Heating requirement level	D
fGEE	1,84

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Equipment/Features Highlights:

*neuer Boden

*neue Dan Küche

*neue Internorm Fenster

*neues Bad

*Keller

Location Diese einladende Wohnung befindet sich in der Gemeinde Pasching und bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und bester Infrastruktur. Die Entfernung zum belebten Stadtzentrum beträgt lediglich ein paar km, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an urbane Annehmlichkeiten garantiert.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die nur 0,66 km von Ihrer Haustür entfernt liegen. Für Pendler oder Reisende ist die Anbindung an die Autobahn mit einer Distanz von nur 4,56 km ideal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend erschlossen, denn die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur 150 Metern Entfernung.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten ist lediglich 0,87 km entfernt, während die Volksschule nur 0,82 km und die Hauptschule nur 0,83 km von der Wohnung liegt. Das nächstgelegene Gymnasium erreichen Ihre Kinder in einer Entfernung von nur 1,69 km, was die täglichen Schulwege bequem und sicher macht.

Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Beschaulichkeit von Pasching gepaart mit der unmittelbaren Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Miscellaneous Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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