Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich in einer gefragten Lage Wiens – nur wenige Gehminuten vom beeindruckenden Schweizer Garten und Schloss Belvedere entfernt. Gelegen im 1. Liftstock eines Wohnhauses, bietet dieses Objekt vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer durchdachten Planung besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche umzuwandeln.
Das weitläufige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet Ihnen einen traumhaften Blick auf den malerischen Schweizergarten. Das Schlafzimmer hingegen punktet mit seiner ruhigen Lage zum Innenhof.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:
- geräumiges Wohnzimmer
- separate Küche
- ruhiges, hofseitig gelegenes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein trockenes Kellerabteil.
Zudem besteht die Option einen Stellplatz im Haus für EUR 50,- pro Monat je nach Verfügung anzumieten.
Die Wohnung ist aktuell bis 30.11.2025 vermietet (monatlicher Bruttomietzins EUR 700,-)
Energieausweis / Sonstiges
| HWB |
93,44 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,79 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
großzügiger Wohnbereich mit viel Potenzial
Ruhiges Schlafzimmer mit hofseitiger Ausrichtung
Separate Küche mit Umgestaltungsmöglichkeiten
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Potenzial zur Umgestaltung auf 3-Zimmer-Wohnung
Möglichkeit zur Anmietung eines Parkplatzes im Haus (EUR 50/Monat)
WC extra
Top Anbindung zum Bahnhof und Südautobahn
und vieles mehr....
Lage
Exklusive Lage nahe Schweizergarten und Schloss Belvedere.
Diese begehrte Wohngegend besticht durch eine erstklassige Infrastruktur und exzellente Naherholungsmöglichkeiten. Das prachtvolle Schloss Belvedere, der idyllische Schweizer Garten und der Botanische Garten bieten perfekte Orte für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für eine hohe Lebensqualität.
Optimale Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 1, O und 18 in wenigen Gehminuten erreichbar
Wien Quartier Belvedere mit direkter S-Bahn-Anbindung nur ca. 650 m entfernt
Schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Wiener Innenstadt
Diese Top-Lage vereint urbanes Wohnen mit erstklassiger Lebensqualität – perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber!
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
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