NEUER PREIS!!! Kernsaniertes Reihenhaus mit hochwertige Tischler-Austattung

Datenblatt

ImmoNr.	544
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	4675
Ort	Weibern
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Grieskirchen (Bezirk)
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	174 m²
Anzahl Zimmer	4
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Fertigparkett
Befeuerung	Pellets
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Baujahr	1980
Zustand	Saniert
Kaufpreis	350.000 €
Betriebskosten	51 €
Provision	2% zzgl. Ust
Freitext Preis	350000
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die digitale Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mtl. Kosten (exkl. USt)	51 €

Objektbeschreibung Dieses exklusive, (fast) komplett sanierte Reihenhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Die moderne Tischler-Ausstattung verleiht jedem Raum ein einzigartiges Flair und bietet zugleich funktionalen Komfort. Die neue Heizungsanlage garantiert effiziente Wärmeversorgung und niedrige Betriebskosten, während die umfassende Sanierung, inklusive aller Installationen, eine problemlose Nutzung sicherstellt. Genießen Sie die Privatsphäre in Ihrem liebevoll gestalteten Garten oder auf der großzügigen Terrasse. Dieses Objekt bietet ideale Wohnqualität für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Stil legen.

Ausstattung und Besonderheiten:
Sanierung: Komplett saniert in 2021/2022
Heizung: Neue Heizung mit 800 Liter Wärmespeicher und Fußbodenheizung
Elektrik: Teilweise neue Elektroinstallationen
Sanitär: Alle Installationen neu
Fenster: Neue dreifach verglaste Fenster von Actual mit Rollläden und Insektenschutz, elektrische Raffstores im Wohn- und EssbereichIsolierung: Neue Fassade und Dämmung inklusive Kellerdecke und Dachboden
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und FliesenBadezimmer: Ausgestattet mit Dusche und Wanne
Außenbereich: Große Terrasse mit Markise, Außenduscheplatz mit Solardusche, Sichtschutz im Garten
Tischler-Ausstattung: Maßgefertigte Küche, Essgruppe, Hängeboard im Wohnzimmer, Couchlandschaft, Einbaugarderobe, Nischenkommode im Schlafzimmer.
Die Möbel (auch Küche), sind gegen Aufpreis erhältlich. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Energieausweis
Endenergieverbrauch: 43.50 kWh/(m²*a)

Energieausweis / Sonstiges

HWB	43,5 kWh/(m²a)
fGEE	0,69

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Ausstattung Highlights:
*saniertes Reihenhaus
*hochwertiger Tischler-Austattung
*voll unterkellert
*neue Heizung mit 800 L Wärmespeicher
*neue Fußbodenheizung
*teilweise neue Stromleitungen
*alle Sanitärinstallationen ne
*neue Fassade und Dämmung
*neue Fenster mit Rollläden & Insektenschutz
*elektrische Raffstores im Wohn-Essbereich
*hochwertige Parkett und Fließen verlegt
*Bad mit Dusche und Wanne
*Gäste WC;
*und vieles mehr...

Lage * Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Lebensmittelgeschäft und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
* Im Ort befinden sich auch ein Arzt, Physiotherapie, Massage und Friseur.
* Von Weibern aus erreicht man in 15 Minuten Grieskirchen, in 20 Minuten Ried im Innkreis und Wels.
* Die Autobahnanbindungen A8 Haag am Hausruck und Meggenhofen sind in etwa 5-10 Autominuten zu erreichen.
* Eine Bushaltestelle für den öffentlichen Verkehr liegt nur ca. 100 m vom Grundstück entfernt.
Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung heben den Wohnwert der Immobilie hervor und machen sie attraktiv für potenzielle Bewohner, die auf eine gute Infrastruktur Wert legen.

Sonstiges Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

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SuchAgents
E-Mail: anfrage@suchagents.at

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