Objektbeschreibung
Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 347 m² wird ein Einfamilienhaus ca. 74 m² und ein Zinshaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 606 m² , welche durch einen ca. 170 m² gepflasterten Innenhof verbunden sind, verkauft.
Das Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten, von denen bis auf Top 9 alle Wohnungen vermietet wurden, sind voll unterkellert. Diese verteilen sich auf 4 Etagen. Die Wohnräume sind alle mit Laminat ausgestattet, die Sanitärräume verfügen über einen Fliesenboden. Bei den Vorräumen wurde zwischen Laminat und Fliesen variiert.
Das Einfamilienhaus, welches auch vermietet ist, teilt sich auf in 2 Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Zum Objekt gehören drei Garagen, davon ist eine fix vermietet, die anderen beiden könnten zur Vermietung ausgeschrieben werden, da sie derzeit nicht benutzt werden.
Die detaillierte Zinsaufstellung sowie die Grundrisse der einzelnen Wohnungen können Sie bei Interesse gern unserem umfangreichen Exposé entnehmen. Die niedrige Miete resultiert aus einer elektrisch betriebenen Heizung.
Die Bruttomieteinnahmen insgesamt belaufen sich auf 5379,29 € pro Monat und beinhalten bereits die Betriebskosten inkl. Mehrwertsteuer.
Die Wohnungen wurden teilweise renoviert. Eine Gesamtsanierung der Immobilie könnte den aktuell geforderten Mietpreis aber noch anheben.
Im Rahmen der Besichtigung wird Ihnen ein aktueller Energieausweis zur Einsicht vorgelegt!
Sie haben bereits Interesse? Gern vereinbaren wir noch heute einen Besichtigungstermin für Sie, damit Sie sich vor Ort von den zahlreichen Highlights überzeugen können!
Energieausweis / Sonstiges
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlight:
*top Lage
*es stehen noch zwei nicht vermietete Garagen zur Verfügung
*bis auf Top 9 komplett vermietet
*elektrische Heizung, dadurch attraktive Mietpreise
*Keller und kleiner Dachboden vorhanden
*teilweise Renovierung schon abgeschlossen
*Laminatböden
*Innenhof
*und vieles mehr...
Lage
Die Immobilie liegt nur 1,3 Kilometer von der Muhr entfernt unweit des Cityparks, des Grazer Kindermuseums und dem Augarten. Die nächsten Nahversorger sowie Lagerhaus, Möbelhäuser und gastronomische Einrichtungen befinden sich im Umkreis von 2 Kilometern. Der Kindergarten ist ca. 450 m entfernt, die Volksschule ca. 1 km.
Sonstiges
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe
