2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Datenblatt

ImmoNr.	597
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	3380
Ort	Pöchlarn
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3
Regionaler Zusatz	Melk (Bezirk)
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Laminat
Befeuerung	Elektro
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	1985
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	125.000 €
Betriebskosten	220 €
Provision	3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Erläuterung Provision	3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mtl. Kosten (exkl. USt)	220 €

Objektbeschreibung Diese 67m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt im Zentrum von Pöchlarn und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Lage. Das Anwesen besteht aus einem einladenden Vorraum, einer voll ausgestatteten Einbauküche mit Fenster, einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einem praktischen Abstellraum, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz für bequemes Parken. Die Ausstattung dieser Wohnung ist besonders bemerkenswert: Neue Laminatböden schaffen eine moderne Atmosphäre, während die neuen Fenster mit elektrischen Außenrollos und Solarfunktion für effiziente Energieeinsparung sorgen. Die energiesparende Infrarotheizung gewährleistet angenehme Wärme und ermöglicht sogar einen Ofenanschluss. Die Wohnung ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Gemeinschaftsflächen bieten zusätzlichen Mehrwert, darunter ein Kinderwagenraum, ein Innenhof und ein Gemeinschaftsgarten, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die Lage ist äußerst vorteilhaft, da sämtliche Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis / Sonstiges

HWB	92 kWh/(m²a)
fGEE	2,48

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Ausstattung Highlights:

* ausgestatte Küche mit E-Geräten
* Keller
* Tiefgaragenplatz
* ideale Raumaufteilung
* Abstellraum
* Bestlage im Zentrum
* tolle Infrastruktur
* renoviert
und vieles mehr...

Lage Die Nähe zur Autobahn A1 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Melk, St. Pölten und Wien. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit Bus- und Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich die weitläufigen Grünflächen entlang der Donau sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen an.

Sonstiges Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

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SuchAgents
E-Mail: anfrage@suchagents.at

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