Emlak Açıklaması
Exklusives Angebot in Traun, Linz-Land:
Wir präsentieren eine einmalige Gelegenheit, eine Gewerbeimmobilie zu erwerben, die sich in der begehrten Gegend von St. Martin, nahe dem Franzosenhausweg und den Autobahnen A7 und A1, befindet. Diese Immobilie ist ideal für Unternehmer und Investoren, die Wert auf Standort und Flexibilität legen.
Auf einem Grundstück von 630 m² erstreckt sich das Gebäude über zwei Etagen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 590 m². Es teilt sich in ein ca. 90 m² großes Büro und eine ca. 500 m² große Lagerhalle auf. Das Büro bietet einen geräumigen Empfangsbereich und eine WC-Anlage mit Duschvorrichtung. Die Lagerfläche ist mit einer LKW-Rampe für ein effizientes Be- und Entladen ausgestattet. Die Immobilie profitiert von einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Untergeschoss, was eine angenehme Arbeitsumgebung garantiert. Mit einer Raumhöhe von ca. 4 Metern im Erdgeschoss und ca. 3 Metern im Untergeschoss bietet diese Immobilie großzügige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten.
Ausstattung und Features:
Abstellräume, Garage und Keller: Zusätzlicher Stauraum und Parkmöglichkeiten ergänzen die Funktionalität dieser Immobilie.
Parkplätze: Ausreichend Parkplätze vor dem Gebäude und entlang der Straße.
Heizung: Eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern sorgt für Komfort.
Investitionsmöglichkeit:
Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sich durch ihre Lage, Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Ob für die Expansion Ihres Unternehmens, als neuer Standort oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Potenzial in allen Aspekten.
HInweis: Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet (Betriebsanlagengenehmigung für Produktion oder laute Betriebe ist nicht möglich)
Nutzen Sie die Chance, Eigentümer einer herausragenden Gewerbeimmobilie in einer Top-Lage zu werden. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns!
Enerji sertifikası / Diğer
| Thermal heat energy required |
160 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Donanım
Highlights:
Büro und Lagerhalle auf ca. 590 m2 Gesamtfläche,
Büro mit ca. 90 m2,
Ca. 500 m2 reine Lager- oder Produktionsfläche,
Zufahrt mit LKW oder Bus zum Untergeschoss,
LKW Rampe für Auf-und Abladen im EG,
WC-Anlage mit Duschvorrichtung,
Empfangsbereich,
Ca. 4 Meter Raumhöhe im EG,
Ca. 3 Meter Raumhöhe im UG,
Die gesamte Fläche verfügt über Heizung,
EG Fußbodenheizung und UG mit Heizkörper,
Ausreichend Parkplätze vor dem Gebäude und entlang der Straße
Praktische Anbindung an die A7 und A1,
Und vieles mehr…
Konum
Die strategische Lage nahe den Autobahnen A7 und A1 ermöglicht einen hervorragenden Zugang und eine optimale Anbindung. In unmittelbarer Nähe zu renommierten Unternehmen wie Pappas (Mercedes) gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine starke Wirtschaftsgemeinschaft.
Diğer
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
