Charmantes teilrenoviertes Haus: Fertig zum Individualisieren und Vollenden!

Datenblatt

ImmoNr.	628
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	2183
Ort	Neusiedl an der Zaya
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Gänserndorf (Bezirk)
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	202 m²
Grundstücksgröße	525 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Stellplätze	1 Garage
Boden	Laminat
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Baujahr	1950
Kaufpreis	auf Anfrage
Provision	2% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes, renoviertes Haus aus dem Jahr 1950 mit einer Wohnfläche von etwa 110 m² sowie zusätzlichen 92 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele mit Garderobe, eine Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Abstellkammer, ein Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein separates WC. Im ersten Stock befinden sich ein Flur und zwei große Schlafzimmer, außerdem gibt es einen separaten Dachboden. Der Keller umfasst eine Waschküche/Heizraum und zwei Kellerräume.

Der Außenbereich ist mit einem Zubau/Werkstatt inklusive Erdkeller, einer Garage mit kleinem Dachboden und einer 5x3 m großen Terrasse ausgestattet. Im Zuge der Renovierung in den Jahren 2018/19 wurden das Bad komplett neu gestaltet, die Elektrik samt Elektroverteiler, Heizungsrohre und Heizkörper erneuert, und alle Decken sowie Dachschrägen ordnungsgemäß gedämmt. Zudem wurden die Fenster und die Terrassentür ausgetauscht, und die Terrasse neu betoniert. 2021 wurde ein neues Brennwertgerät installiert.

Einige Restarbeiten stehen noch aus: Die Fassade der Terrasse muss fertiggestellt werden, wobei die Materialien bereits vorhanden sind. Die Terrassenplatten müssen noch verlegt werden, und der letzte Abschnitt des Elektroschlauchs zur Garage muss installiert werden, um diese zu elektrifizieren. Das Tor zur Auffahrt benötigt neue Steher oder sollte komplett erneuert werden; ein elektrisches Tor ist geplant. Vereinbaren Sie eine Besichtigung, um dieses einzigartige Angebot näher kennenzulernen.

Energieausweis
Gültig bis: 02.03.2034

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	02.03.2034
HWB	103 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,38

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Ausstattung Highlights:

* Renoviertes Haus ab 2018/2019
* großzügige Diele mit Garderobe
* separate Küche mit Essbereich
* großes Wohnzimmer mit Abstelkammer
* Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche Toilette
* Erneuerung von Elektrik, Heizungsrohren, Heizkörpern...
* Neue Fenster und Türen
* Neue Betonierung der Terrasse
* Neues Brennwertgerät 2021
und vieles mehr...

Lage Dieser charmante Ort im Weinviertel zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Atmosphäre aus, die dennoch eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege bietet.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bank, eine Apotheke und mehrere Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf die Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung nach Wien und in andere Teile des Landes bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Neusiedl an der Zaya sind vielfältig. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die wunderschöne Umgebung zu erkunden. Zudem bieten mehrere Heurige und Weingüter in der Nähe Gelegenheiten für gesellige Abende und kulinarische Genüsse.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.

Sonstiges SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen für Kaufobjekte eine Provision i.H. von 2% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater/in von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. Ust.. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Wir sind als Doppelmakler tätig!

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E-Mail: anfrage@suchagents.at

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