Charmantes Teilrenoviertes Haus: Fertig zum Individualisieren und Vollenden!

datasheet

PropNo.	628
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	2183
City	Neusiedl an der Zaya
Country	Austria
Additional geographical information	Gänserndorf (Bezirk)
Living area	110 sqm
Usable area	202 sqm
Plot size	525 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of terraces	1
Balcony/Patio areas	30 sqm
Parking spaces	1 Garage
Floor	Laminate flooring
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower, Bathtub
Elevator	No lift
Cable Sat TV	Yes
Usage of garden	Yes
Year of construction	1950
Purchase price	199.000 €
Commission	2% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Property description Zum Verkauf steht ein charmantes, renoviertes Haus aus dem Jahr 1950 mit einer Wohnfläche von etwa 110 m² sowie zusätzlichen 92 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele mit Garderobe, eine Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Abstellkammer, ein Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein separates WC. Im ersten Stock befinden sich ein Flur und zwei große Schlafzimmer, außerdem gibt es einen separaten Dachboden. Der Keller umfasst eine Waschküche/Heizraum und zwei Kellerräume.

Der Außenbereich ist mit einem Zubau/Werkstatt inklusive Erdkeller, einer Garage mit kleinem Dachboden und einer 5x3 m großen Terrasse ausgestattet. Im Zuge der Renovierung in den Jahren 2018/19 wurden das Bad komplett neu gestaltet, die Elektrik samt Elektroverteiler, Heizungsrohre und Heizkörper erneuert, und alle Decken sowie Dachschrägen ordnungsgemäß gedämmt. Zudem wurden die Fenster und die Terrassentür ausgetauscht, und die Terrasse neu betoniert. 2021 wurde ein neues Brennwertgerät installiert.

Einige Restarbeiten stehen noch aus: Die Fassade der Terrasse muss fertiggestellt werden, wobei die Materialien bereits vorhanden sind. Die Terrassenplatten müssen noch verlegt werden, und der letzte Abschnitt des Elektroschlauchs zur Garage muss installiert werden, um diese zu elektrifizieren. Das Tor zur Auffahrt benötigt neue Steher oder sollte komplett erneuert werden; ein elektrisches Tor ist geplant. Vereinbaren Sie eine Besichtigung, um dieses einzigartige Angebot näher kennenzulernen.

Energy certificate
Valid until: 02.03.2034

Energy certificate / Miscellaneous

Energy pass valid until	02.03.2034
Thermal heat energy required	103 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	1,38

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Equipment/Features Highlights:

* Renoviertes Haus ab 2018/2019
* großzügige Diele mit Garderobe
* separate Küche mit Essbereich
* großes Wohnzimmer mit Abstelkammer
* Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche Toilette
* Erneuerung von Elektrik, Heizungsrohren, Heizkörpern...
* Neue Fenster und Türen
* Neue Betonierung der Terrasse
* Neues Brennwertgerät 2021
und vieles mehr...

Location Dieser charmante Ort im Weinviertel zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Atmosphäre aus, die dennoch eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege bietet.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bank, eine Apotheke und mehrere Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf die Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung nach Wien und in andere Teile des Landes bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Neusiedl an der Zaya sind vielfältig. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die wunderschöne Umgebung zu erkunden. Zudem bieten mehrere Heurige und Weingüter in der Nähe Gelegenheiten für gesellige Abende und kulinarische Genüsse.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.

Miscellaneous SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen für Kaufobjekte eine Provision i.H. von 2% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater/in von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. Ust.. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Wir sind als Doppelmakler tätig!

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E-Mail: anfrage@suchagents.at

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