Charmantes Teilrenoviertes Haus: Fertig zum Individualisieren und Vollenden!

datasheet

Br. nekretnine	628
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Kuća
Tip nekretnine	Dvojna kuća
Poštanski broj	2183
Mjesto	Neusiedl an der Zaya
Država	Austrija
Izbor lokacije	Gänserndorf (Bezirk)
Stambeni prostor	110 m²
Korisna površina	202 m²
Veličina zemljišta	525 m²
Broj soba	3
Broj spavaćih soba	2
Broj kupaonica	1
Broj terasa	1
Površina balkona / terase	30 m²
Parkirna mjesta	1 Garaža
Pod	Laminat
Grijanje	Plin
Način grijanja	Centralno grijanje
Kuhinja	Ugradbena kuhinja
Kada	tuš, kada
Lift	Nema lifta
Kabelska	Da
Korištenje vrta	Da
Godina izgradnje	1950
Kupoprodajna cijena	na zahtjev
Provizija	2% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Cijena na upit	Da

Opis nekretnine Zum Verkauf steht ein charmantes, renoviertes Haus aus dem Jahr 1950 mit einer Wohnfläche von etwa 110 m² sowie zusätzlichen 92 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele mit Garderobe, eine Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Abstellkammer, ein Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein separates WC. Im ersten Stock befinden sich ein Flur und zwei große Schlafzimmer, außerdem gibt es einen separaten Dachboden. Der Keller umfasst eine Waschküche/Heizraum und zwei Kellerräume.

Der Außenbereich ist mit einem Zubau/Werkstatt inklusive Erdkeller, einer Garage mit kleinem Dachboden und einer 5x3 m großen Terrasse ausgestattet. Im Zuge der Renovierung in den Jahren 2018/19 wurden das Bad komplett neu gestaltet, die Elektrik samt Elektroverteiler, Heizungsrohre und Heizkörper erneuert, und alle Decken sowie Dachschrägen ordnungsgemäß gedämmt. Zudem wurden die Fenster und die Terrassentür ausgetauscht, und die Terrasse neu betoniert. 2021 wurde ein neues Brennwertgerät installiert.

Einige Restarbeiten stehen noch aus: Die Fassade der Terrasse muss fertiggestellt werden, wobei die Materialien bereits vorhanden sind. Die Terrassenplatten müssen noch verlegt werden, und der letzte Abschnitt des Elektroschlauchs zur Garage muss installiert werden, um diese zu elektrifizieren. Das Tor zur Auffahrt benötigt neue Steher oder sollte komplett erneuert werden; ein elektrisches Tor ist geplant. Vereinbaren Sie eine Besichtigung, um dieses einzigartige Angebot näher kennenzulernen.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 02.03.2034

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	02.03.2034
Thermal heat energy required	103 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	1,38

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Osnovni detalji Highlights:

* Renoviertes Haus ab 2018/2019
* großzügige Diele mit Garderobe
* separate Küche mit Essbereich
* großes Wohnzimmer mit Abstelkammer
* Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche Toilette
* Erneuerung von Elektrik, Heizungsrohren, Heizkörpern...
* Neue Fenster und Türen
* Neue Betonierung der Terrasse
* Neues Brennwertgerät 2021
und vieles mehr...

Lokacija Dieser charmante Ort im Weinviertel zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Atmosphäre aus, die dennoch eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege bietet.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bank, eine Apotheke und mehrere Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf die Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung nach Wien und in andere Teile des Landes bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Neusiedl an der Zaya sind vielfältig. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die wunderschöne Umgebung zu erkunden. Zudem bieten mehrere Heurige und Weingüter in der Nähe Gelegenheiten für gesellige Abende und kulinarische Genüsse.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.

Ostalo SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen für Kaufobjekte eine Provision i.H. von 2% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater/in von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. Ust.. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Wir sind als Doppelmakler tätig!

Telefonische Anfrage

SuchAgents
E-Mail: anfrage@suchagents.at

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