Emlak Açıklaması
Erlebe Luxus, Naturverbundenheit und modernen Komfort in einem. Diese im Chalet-Stil errichteten Häuser wurden mit viel Liebe zum Detail und in einer zweijährigen Bauzeit in moderner Massivholzbauweise errichtet. Besonders beeindruckend ist die Nachhaltigkeit der verwendeten Baustoffe sowie der Fokus auf ausschließlich ökologische Materialien im gesamten Innen- und Außenbereich.
Damit man das Wohlfühlklima „Holz“ auch spüren kann, beträgt die Mindestwandstärke der Holzwände 10 cm. Unsere Außenwände wurden aus 12 cm Vollholz gebaut und die Innenräume mit Holzwolle gedämmt und mit Lehm verputzt.
Sowohl die geschwungene Massivholzstiege (8 cm Vollholz) als auch die Massivholz-Innentüren wurden von uns selbst gefertigt und sind somit einzigartig.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss begeistert die offene Küchengestaltung, die nahtlos in den gemütlichen Essbereich übergeht. Ein großzügiges Wohnzimmer, eine Gästetoilette und ein Arbeitszimmer komplettieren diese Etage. Der Eingangsbereich wurde mit Fliesen versehen, während im restlichen Haus ein Eichen-Parkett verlegt wurde.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre bieten. Das elegante Badezimmer ist mit italienischen Natursteinfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Eine zusätzliche Toilette im Obergeschoss sorgt für optimalen Komfort.
Außenbereich:
Der unverbaubare Grünblick aus jedem Zimmer lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Aufgrund der sonnigen Südausrichtung des Grundstücks ist das Haus immer lichtdurchflutet und schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Das Highlight des Anwesens ist der großzügige Eigengarten, der genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche bietet - sei es ein blühender Garten, eine gemütliche Lounge-Ecke oder sogar ein kleines Gemüsebeet.
Zusätzliche Features:
Ein ca. 15 m² großer Technikraum bietet optimalen Stauraum. Ein geräumiges Lärchenmassivholz-Carport mit ca. 44 m² bietet Platz für zwei Autos und schützt sie vor Witterungseinflüssen. Für eine perfekte Optik wurde ein Gründach für die Lärchenmassivholz-Terrasse und das Carport gewählt. Die neueste Wärmepumpentechnologie sorgt für effiziente Heizung und Klimatisierung, während das spezielle Tondach (Wiener Tasche, Doppeldeckung, grau antik) dem Haus eine einzigartige Ästhetik verleiht und gleichzeitig für Langlebigkeit steht.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein nachhaltig gebautes Holzhaus in einer ruhigen und begehrten Lage zu erwerben.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Die Häuser können sowohl einzeln als auch gemeinsam, z. B. als Zwei-Generationenhaus, Wohnhaus/Büro oder Wohnhaus/Vermietung, erworben werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Enerji sertifikası / Diğer
| Thermal heat energy required | 48 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level | B |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Donanım
Highlights:
* Luxus und Naturverbundenheit
* Nachhaltige Bauweise
* Hochwertige Materialien
* Einzigartige Handwerkskunst
* Lichtdurchflutete Räume
* Großzügiger Garte
* Carport mit Gründach
* Effiziente Haustechnik
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Exklusive Lage
und vieles mehr...
Konum
Die charmante Liegenschaft befindet sich in der bezaubernden Gemeinde Haunoldstein, idyllisch gelegen zwischen den Städten Melk und St. Pölten. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Umgebung und Freizeitmöglichkeiten:
Mit einer kurzen Autofahrt erreichen Sie das historisch einzigartige Melk. Die Stadt liegt in der wunderschönen Wachau-Region und lockt Besucher mit ihrer reichen Geschichte, der einzigartigen Altstadt und der atemberaubenden Aussicht auf die Donau an. Fußläufig erreichbar ist das Naherholungsgebiet Dunkelsteinerwald, ideal für Spaziergänge und Wanderungen. Für ausgedehnte Radtouren bietet sich der nahe gelegene Pielachtalradweg an, der durch malerische Landschaften führt.
Städtische Anbindung:
Für die modernen Annehmlichkeiten wie Kino und Einkaufzentren erreichen Sie die niederösterreichische Landeshauptstadt St. Pölten in ca. 15 Minuten. St. Pölten bietet eine Vielzahl an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten, darunter Theater, Museen und Shoppingzentren.
Gemeinde und Infrastruktur:
In der Gemeinde Haunoldstein selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Ärzte. Diese Einrichtungen machen das tägliche Leben bequem und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Auch öffentlich ist diese Immobilie gut erschlossen. Der Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt, von wo aus Sie bequem nach Wien und St. Pölten gelangen können. Die regelmäßigen Zugverbindungen ermöglichen eine stressfreie und schnelle Anbindung an die wichtigsten Städte der Region.
Diese Liegenschaft bietet somit eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, eingebettet in eine wunderschöne Naturkulisse und gut ausgestattet mit allen notwendigen Infrastrukturen.
Diğer
SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen für Kaufobjekte eine Provision i.H. von 2% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater/in von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. Ust.. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
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