Descrierea obiectului
Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße, was schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum ermöglicht.
Wohnungsdetails:
Mietvertrag: Befristet bis zum 14.11.2027
Monatliche Miete: EUR 772,56
Monatliche Garagenmiete: EUR 99,86
Garage gegen Aufpreis von 35.000,-- EUR/ Gesamtpreis: 334.000,-- EUR.
Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente. Die umliegende Nahversorgung ist ebenso sehr gut: Supermärkte, Ärzte, die SCS und der Kaufpark Alterlaa sind schnell erreichbar.
Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert, sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden. Aufgrund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal als Vorsorgewohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!
Energy certificate / Miscellaneous
| Thermal heat energy required |
31,9 kWh/(m²a) |
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Dotari
Highlights:
• hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien
• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe)
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
• Sonnenschutz mit Raffstores (straßenseitig)
• Parkettboden
• Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Sicherheitseingangstüre
• Kellerabteil
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Kleinkinderspielplatz
• Tiefgaragenstellplatz
• Küche gegen Ablöse von 5.000,-- EUR
und vieles mehr...
Pozitie
Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 – Erlaaer Straße nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus.
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung • U6 – “Erlaaer Straße” • Badner Bahn • Buslinie 64A, 65A
erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Für Sportbegeisterte ist der Fussballplatz des ASK Erlaa einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in
unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.
Miscellaneous
SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen für Kaufobjekte eine Provision i.H. von 2% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater/in von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. Ust.. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Wir sind als Doppelmakler tätig!
