Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1928, vereint klassischen Charme und zeitgemäßen Komfort auf perfekte Weise. Auf einem Grundstück von 437 m² bietet dieses Haus mit 90 m² Wohnfläche und drei Etagen genügend Platz für die ganze Familie.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei geräumige Schlafzimmer, und bietet somit ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im EG und OG – insgesamt sind drei WCs vorhanden.
Die modernisierte Einbauküche aus Tischlerhand lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der gemütliche Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine heimelige Atmosphäre.
Technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet: Zwischen 2008 und 2019 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Installation einer neuen Gastherme (2009) samt Gasleitungen, die Erneuerung der Stromleitungen inklusive Sicherungskasten sowie die Heizungsinstallation. Die 2-fach verglasten Internorm-Fenster und die neue Außendämmung der Fassade tragen zur Energieeffizienz bei. Der gedämmte Dachboden und der isolierte Keller runden das energetische Konzept ab.
Der Außenbereich überzeugt durch einen großen Garten mit einem eigenen Gemüsegarten und einer beeindruckend großen Gartenhütte, die als Hobbywerkstatt und Wohnküche genutzt werden kann. Ein Carport und zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück sowie eine gepflasterte Einfahrt mit Tor bieten zusätzlichen Komfort.
Die zentrale Lage in Linz (Bezirk) ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Erleben Sie dieses einzigartige Zuhause selbst und lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis / Sonstiges
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Haus wurde zwischen 2008 und 2019 modernisiert
+ Tischler Einbauküche
+ 2 Fach verglaste Internorm Fenster
+ Teilweise neue Stromleitungen, inkl. neuer Sicherungskasten
+ Neue Gastherme von 2009 inkl. Gasleitungen
+ Neue Heizungsinstallation (Leitungen und Heizkörper)
+ Keller isoliert (voll unterkellert)
+ Außendämmung inkl. Fassade erneuert
+ Dachboden gedämmt
+ Kaminanschluss
+ Sehr großes Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche
+ Pro Etage jeweils ein WC (3 WC‘s)
+ Großer Garten inkl. Gemüsegarten
+ Sehr große Gartenhütte (Hobbywerkstatt & Wohnküche)
+ Carport und viel Parkfläche auf eigenem Grundstück
+ Einfahrt gepflastert mit Einfahrtstor
+ Sehr zentrale Lage
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage an der Stadtgrenze Linz-Leonding. Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Bank und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
