NEU Renovierte 3 Zimmer Wohnung

Datenblatt

ImmoNr.	694
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	4600
Ort	Wels / Aichberg
Land	Österreich
Etage d. Objekts	24
Regionaler Zusatz	Wels (Bezirk)
Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Etagenzahl gesamt	24
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Etagenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Baujahr	1972
Zustand	Vollständig renoviert
Kaufpreis	230.000 €
Betriebskosten	163 €
Heizkosten	76,93 €
Provision	2% zzgl. USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die digitale Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	408,42 €
Sonst. Kosten Kauf	168,49 €

Objektbeschreibung Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 89 m². Die im Jahr 1962 erbaute und zuletzt 2023 modernisierte Wohnung bietet Ihnen einen eleganten Mix aus hochwertigem Laminat und stilvollen Fliesenböden, der ihr einen zeitgemäßen Charme verleiht.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum Kochen und Genießen ein. Entspannen Sie auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon und lassen Sie den Tag bei einem herrlichen Sonnenuntergang ausklingen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Wohneinheit in begehrter Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit zu überzeugen.

Energieausweis
Gültig bis: 14.09.2033

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	14.09.2033
HWB	67,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,3

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Ausstattung Highlights:

* westliche Ausrichtung
* 2x Balkon
* renoviertes Badezimmer
* neue Einbauküche mit E-Geräten
* begehbarer Kleiderschrank
* neue Leuchtmittel
* Lift
* Zentrale Lage
und vieles mehr...

Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage in Wels. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und gleichzeitig der Ruhe eines charmanten Stadtteils.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen ein angenehmes und unkompliziertes Einkaufserlebnis.

Für Pendler und Reisende ist die Autobahn in nur ca. 2 km Entfernung leicht erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das umliegende Straßennetz gewährleistet. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 0,2 km von der Wohnung entfernt liegt.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Volksschule sind nur einen Kilometer entfernt, während die nächste Hauptschule bequem in einer Entfernung von ca. 2 km zu erreichen ist.

Diese Lage vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Behaglichkeit eines gut angebundenen Wohnviertels und bietet somit eine hervorragende Lebensqualität für alle Altersgruppen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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