Descrierea obiectului
Diese großzügige Wohnung im 1. Liftstock eines Mehrfamilienhauses gelegen, befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen und wird zum Verkauf angeboten.
Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet und bringt eine Nettorendite von ca. 9 %.
Die ca. 78 m² teilen sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kabinette (durch zusammenlegen entsteht ein großes Kinderzimmer), Küche, ein Bad, separates WC und einen Abstellraum.
Das durchdachte Raumkonzept wird bereits im geräumigen Eingangsbereich spürbar, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind und der auch genügend Platz bietet für eine beleuchtete Garderobe und einen Schuhschrank.
Der große Wohnraum sowie die angrenzende Loggia (ca.5 qm) sind südlich ausgerichtet. Von hier aus kann man die Sonne den ganzen Tag und auch die herrliche Aussicht auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten genießen.
Das Wohnzimmer und der Eingangsbereich sind mit Parkettböden ausgestattet.
Die rustikale, optimal geplante Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte lässt zusätzlich einen Fensterplatz für 4 Personen zum Essen oder ein gemütliches Beisammensein offen.
Das Bad mit Badewanne, einem Waschtisch und Anschluss für eine Waschmaschine sowie das separate WC sind mit Fliesen ausgelegt.
Im Zuge der Sanierung wurden neue Innentüren montiert und die drei Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat aufgewertet.
Ein Kellerabteil steht dieser Wohnung zusätzlich zur Verfügung sowie ein allgemein zugänglicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche und zwei Trockenräume.
Vor dem Haus sind allgemeine Autoabstellplätze für Anwohner vorhanden.
Die Wohnung wird beheizt über Stromheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren.
Sie sind schon interessiert? Wir vereinbaren gern noch heute einen Besichtigungstermin für Sie, damit Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen können!
Energy certificate / Miscellaneous
| Thermal heat energy required |
150,8 kWh/(m²a) |
| fGEE |
3,16 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Dotari
Highlights:
*ruhig gelegen, dennoch zentral
*südlich ausgerichtete Loggia
*optimales Raumkonzept
*Gemeinschaftsgarten
*hochwertige Böden
*Bad und WC getrennt
*zentral begehbare Räume, keine Durchgangszimmer
*geräumiger Eingangsbereich
*Lift
*und vieles mehr...
Pozitie
Region: Salzburg (Stadt)
Aigen ist ein am Südostrand der Stadt Salzburg gelegener Stadtteil.Diese idyllische Gegend zwischen Salzach und Gaisberg gilt als eine der besten Adressen in der Mozartstadt.Hier treffen sich ruhige Landschaft und Lifestyle optimal. *Kindergarten und Schule ca. 7 Gehminuten entfernt*Nahversorger, Drogerie, Bäckerei ca 10 Minuten*die Altstadt ist rasch erreichbar mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten
Miscellaneous
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
