Geräumiges Reihenhaus mit Garten, überdachter Terrasse und drei Etagen voller Möglichkeiten

datasheet

PropNo.	719
Type of use	Housing
Type of commercialization	Cump.
Type of property	Cas%u0103
Kind of property	Center of row
Postcode	2002
Localitate	Großmugl
Tara	Austria
Additional geographical information	Korneuburg (Bezirk)
Living area	138 sqm
Plot size	100 sqm
Number of rooms	7
Parking spaces	2 Private parking spaces
incalzire	Gaz
Kitchen	Fitted kitchen
Cable Sat TV	Da
Fabricat	1994
Stare	Well maintained
Pret	329.000 €
Operating costs	185 €
Commission	3% zzgl. USt.
Explanation commission	3% vom Kaufpreis zzgl. USt zzgl. MwSt. Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt
Mthly. costs (excl. VAT)	185 €

Descrierea obiectului Zum Verkauf steht dieses ansprechende Reihenhaus, das sich auf einem eigenen Grundstück befindet und über insgesamt 7 Zimmer, eine Terrasse und einen eigenen Garten verfügt. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen einladenden Vorraum, der auch als Abstellraum oder Garderobe genutzt werden kann. Hier befindet sich auch ein praktisches Gäste-WC für Ihre Bequemlichkeit. Die Küche, die im Jahr 2023 erneuert wurde, ist komplett ausgestattet mit Elektrogeräten und bietet Platz für kulinarische Kreationen. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über großzügige ca. 31,26 m² und lädt zum Verweilen ein. Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer mit 10,96 m² und 11,17 m² sowie ein weiteres Zimmer mit 12,74 m², das über eine Treppe zum Dachgeschoss führt. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer mit 17,60 m² und 13,66 m², sowie ein begehbarer Kleiderschrank mit 10,07 m², der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Der Außenbereich des Hauses besticht durch eine Terrasse mit Überdachung und einen gemütlichen, sonnigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zudem stehen Ihnen zwei Parkplätze direkt am Haus zur Verfügung. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine moderne Einbauküche, Fliesen- und Laminatböden, eine Zentralheizung mit Gasheizung sowie die Möglichkeit zur Installation eines Schwedenofens. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Eine Wohnbauförderung in Höhe von 24.000,- Euro ist im Kaufpreis enthalten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energy certificate
Energy consumption: 219.00 kWh/(m²*a)

Energy certificate / Miscellaneous

Thermal heat energy required	219 kWh/(m²a)
fGEE	3,13

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Dotari Highlights:

* Garten
* Überdachte Terrasse
* 2 Parkplätze
* viele Zimmer
* Neue Einbauküche mit E-Geräten
und vieles mehr...

Pozitie Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Großmugl, eingebettet in die sanften Hügel des malerischen Weinviertels. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur, nur etwa 15 Kilometer nördlich von Stockerau entfernt. Großmugl bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf sowie für die Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Volksschule und einen Kindergarten, die den jungen Familien in der Gegend eine bequeme Bildungsgrundlage bieten. Ein Nahversorger, Hausarzt mit angeschlossener Apotheke, Gasthaus, Café, Bank, Friseur und Lagerhaus befinden sich ebenfalls im Ort und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung vor Ort. Für sportlich Aktive bietet der örtliche Sportverein mit einem Fußballplatz und Tennisplätzen die Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen und Gemeinschaft zu erleben. Die Umgebung lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die pittoreske Landschaft des Weinviertels ein. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto hervorragend. Ein öffentlicher Bus ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Bahnhof von Stockerau sowie an die Städte Hollabrunn und Ernstbrunn. Alternativ steht Ihnen das RUFTAXI IST-MOBIL zur Verfügung, um Ihre Wege im Bezirk Korneuburg flexibel zu erledigen. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahnabfahrt A22 Sierndorf eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Wiener Stadtgrenze in Strebersdorf ist ebenfalls bequem mit dem Auto in nur 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen, was diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für all jene macht, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Großstadt suchen.

Miscellaneous Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

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