Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug – Raum für individuelle Gestaltung

Datenblatt

ImmoNr.	737
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	4331
Ort	Naarn
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Perg (Bezirk)
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	180 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	22 m²
Stellplätze	2 Freiplätze
Etagenzahl gesamt	1
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Baujahr	2020
Zustand	Rohbau
Kaufpreis	320.000 €
Provision	2% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Objektbeschreibung Zum Kauf steht eine hochwertige und moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise in der idyllischen Lage von Naarn. Dieses im Jahr 2020 errichtete Haus befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und Ihr zukünftiges Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² und bietet Ihnen vier durchdacht geschnittene Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die gesamte Infrastruktur für Strom und Wasser ist bereits installiert, was Ihnen den sofortigen Start mit den finalen Ausbauten ermöglicht. Die Nutzfläche entspricht der Wohnfläche, was eine durchgängige und effiziente Nutzung des Raumangebotes erlaubt.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 180 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach Ihren Wünschen zu gestalten – sei es ein gepflegter Garten, eine gemütliche Terrasse oder ein Spielbereich für die Familie.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die den letzten Schliff ihres Heims eigenhändig planen und realisieren möchten. Nutzen Sie die Chance, in Naarn Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen und erleben Sie modernen Wohnkomfort der Extraklasse.

Energieausweis
Gültig bis: 03.06.2030

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	03.06.2030
HWB	46,9 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,71

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Ausstattung Highlights:

* sofort verfügbar
* Erstbezug / Neubau
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
und vieles mehr...

Lage Dieses einladende Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Naarn, die sowohl Ruhe als auch eine exzellente Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet. Ideal für Familien oder Paare, die den Komfort einer gut erschlossenen Wohnumgebung schätzen, sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs über kurze Fußwege erreichbar.

Eine Schule, die sich nur ca. 500 Meter entfernt befindet, gewährleistet kurze Wege für Schülerinnen und Schüler. Der nur ca. 400 Meter entfernte Kindergarten bietet jungen Familien zusätzliche Bequemlichkeit und Flexibilität im Alltag. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, die in einem Umkreis von ca. 800 Metern angesiedelt sind, versorgen Sie zuverlässig mit allem, was Sie benötigen.

Für Pendler und Reisende ist die nahegelegene Bushaltestelle, die lediglich ca. 600 Meter entfernt liegt, ein weiterer Pluspunkt, da sie eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Genießen Sie das Privileg, in einer ruhigen Wohngegend zu leben, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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