Emlak Açıklaması
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Purgstall bei Eggersdorf bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause in idyllischer und familienfreundlicher Lage zu erwerben. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1984 erbaut, verbindet den Charme vergangener Tage mit modernen Annehmlichkeiten.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Auf einer Wohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf zwei Etagen, finden Sie sechs geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung bieten. Parkettböden und Fliesen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, während die helle Küche ideal für passionierte Köche geeignet ist. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Außenbereich:
Der großzügige Garten mit einer wunderschönen Südost-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob bei einem gemütlichen Frühstück, einem Grillabend oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Hier genießen Sie Privatsphäre und die Ruhe der umliegenden Natur.
Modernisierungen und Zustand:
Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und punktet mit mehreren wertsteigernden Modernisierungen:
***Das Dach wurde vor etwa 10 Jahren komplett erneuert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
***Zeitgleich erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, der das Haus in neuem Glanz erstrahlen lässt.
***Auch die Rolläden wurden modernisiert, was für zusätzlichen Komfort sorgt
.
***Die Elektrik wurde überholt und entspricht nach Aussage der jüngsten Elektroprüfung aktuellen Standards – ein großer Pluspunkt bei einem Objekt dieser Baujahresklasse.
Weitere Vorteile:
Das Haus ist teilunterkellert und bietet Ihnen vielseitigen Stauraum sowie Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. In Kombination mit der Nähe zu Graz – in ca. 10 Fahrminuten erreichbar – genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben und ländliche Idylle.
Individuelle Gestaltungsfreiheit:
Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Handwerker und kreative Köpfe, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Potenzial, das hier schlummert, wartet nur darauf, entdeckt zu werden.
Enerji sertifikası / Diğer
| Thermal heat energy required |
229 kWh/(m²a) |
| fGEE |
2,98 |
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Donanım
**Highlights der Immobilie:**
**Südost-Terrasse mit Gartenparadies:** Genießen Sie den großzügigen Außenbereich mit viel Platz für Erholung, Familienzeit oder Gartenprojekte.
**Großer Garten:** Ideal für Hobbygärtner, Kinder und Haustiere – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
**Unterkellert:** Hohe Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Lager, Hobbyräume oder Werkstatt.
**Hochwertige Parkettböden:** Warme, edle Bodenbeläge in fast allen Wohnräumen sorgen für ein behagliches Ambiente.
**Moderne Dachkonstruktion:** Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren komplett erneuert und ist in einwandfreiem Zustand.
**Neue Fassade:** Zeitgleich mit der Dacherneuerung erhielt die Fassade einen frischen Anstrich – optisch und funktional ein Highlight.
**Modernisierte Rolläden:** Praktisch und komfortabel, passend zur gepflegten Optik der Immobilie.
**Überholte Elektrik:** Die Elektrik entspricht aktuellen Standards, wie durch die jüngste Elektrobefundung bestätigt.
**6 Zimmer auf zwei Etagen:** Viel Raum für die Familie, Homeoffice oder individuelle Gestaltungswünsche.
**Teilweise modernisiert:** Eine solide Basis, die noch viel Potenzial für eigene Ideen bietet.
**Idyllische Lage:** Ruhig und familienfreundlich, perfekt für Naturliebhaber.
**Perfekte Anbindung:** Nur ca. 10 Fahrminuten in die Stadt Graz – Landruhe trifft Stadtnähe.
**Entfaltungspotenzial:** Ideal für Handwerker oder kreative Köpfe, die aus dieser Immobilie ihr Traumhaus gestalten möchten.
Konum
Dieses exquisite Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Purgstall bei Eggersdorf. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet diese Wohnlage die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und der Annehmlichkeit städtischer Erreichbarkeit.
Genießen Sie die Nähe zur österreichischen Natur, die zu ausgedehnten Spaziergängen und zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur und der schnellen Anbindung an die umliegenden Städte, die sowohl berufliche als auch soziale Möglichkeiten bieten.
Die Gemeinde selbst wartet mit einer harmonischen Nachbarschaft, sowie einem breiten Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen auf. Durch die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen erreichen Sie in kurzer Zeit die nahegelegenen städtischen Zentren, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Erleben Sie das Privileg, in einem Bereich zu wohnen, der ein Höchstmaß an Lebensqualität und Komfort bietet. Mit ihrer hervorragenden Lage stellt diese Immobilie eine perfekte Fusion von ruhigem Landleben und urbanem Zugang dar.
Diğer
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