Objektbeschreibung
Geschäft, Büro oder Praxis in Linz Süd - Ebelsberg!
Diese Immobilie bietet nicht nur die Vorzüge einer gewerblichen Nutzung, sonder grundsätzlich auch die Möglichkeit im hinteren Bereich zu wohnen.
Büro,- und Geschäftsfläche ca. 109 m2 zzgl. Keller/Lagerraum mit ca. 34 m2 = Gesamtnutzfläche ca. 143m2
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Oberösterreich und bietet Ihnen eine Gesamtnutzfläche von 143m² genügend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.
Das Büro befindet sich in einem komplett neuen Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Anforderungen bei der Gestaltung umzusetzen. Die Fläche bieten genügend Platz für mehrere Arbeitsbereiche, einen Empfangsbereich, Besprechungszimmer und vieles mehr. Zusätzlich sorgen große Fenster für lichtdurchflutete Räume und schaffen somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Objekt verfügt über zwei separate WCs, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher zur Verfügung stehen. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Vinyl und einer Etagenheizung sorgt für ein modernes und ansprechendes Ambiente. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wodurch Sie sich über niedrige Heizkosten freuen können.
Eine komplett ausgestattete Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Versorgung während der Arbeitstage. Die Personenaufzüge erleichtern den Zugang zu den Räumlichkeiten und machen das Objekt auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich. Eine Dusche ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zwischendurch frisch zu machen oder nach einem anstrengenden Arbeitstag zu entspannen.
Die Immobilie ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen somit eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden. Auch für die täglichen Besorgungen bietet die Umgebung alles, was Sie benötigen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Kurz gesagt: Diese Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Arbeitsumfeld, hochwertig und moderner Ausstattung und optimaler Lage.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !
Energieausweis / Sonstiges
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights:
*hochwertig saniert
*zwei Eingänge
*Deckenhöhe 3m
*7 m lange Glasfront und Abtrennung im Büro aus Glas
*abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung, Spots und moderne Leuchten
*neu renoviertes Badezimmermit Dusche, WC und Waschbecken
*separate Toilette für Kunden im Geschäftsbereich
*neue Einbauküche inkl. E-Geräte
*neue Wasser und Elektroinstallation
*neue Böden mit Vinyl und großen Marmor-Fliesen
*Elektrik, Bodendosen und Internetverteiler komplett neu
*neue Eingangstüre in weiß
*neue Türen und Türstöcke in weiß
*Straßenbahn und Bushaltestelle 50m entfernt
*genügend Parklätze vorhanden
Lage
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- In einem belebten Stadtviertel mit vielen Geschäften und Restaurants
- Umgeben von Wohnhäusern und Bürogebäuden
- Zentral gelegen und gut erreichbar
- In einer wirtschaftlich starken Region mit vielen Unternehmen und Arbeitsplätzen
- In der Nähe von Grünflächen und Erholungsgebieten wie Parks oder dem Donauufer
- In der Nähe mehrerer öffentlicher Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Apotheke
Krankenhaus
Klinik
Kinder / Schulen
Kindergarten
Schule
Universität
Höhere Schule
Nahversorgung
Supermarkt
Bäckerei
Einkaufszentrum
Verkehr
Autobahnanschluss
Bahnhof
Flughafen
Sonstige
Bank
Post
Polizei
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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