Vielseitige Immobilie in Bestlage: Ideal für Wohnen, Büro, Atelier oder Arztpraxis

Datenblatt

ImmoNr.	748
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	3500
Ort	Krems an der Donau
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Krems an der Donau (Bezirk)
Wohnfläche	167 m²
Nutzfläche	237 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Fliesen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Dusche
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Provision	2% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Objektbeschreibung Diese einzigartige Erdgeschosswohnung im Herzen von Krems an der Donau bietet eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt auf drei Zimmer und einem Badezimmer hebt sich dieses Objekt durch seine beeindruckenden hohen Gewölberäume und die zentrale Lage in der Kremser Altstadt hervor.

Die letzte umfassende Modernisierung im Jahre 2019 umfasste die vollständige Erneuerung des Badezimmers sowie den Austausch aller Fenster, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zudem wurde die Fassade im Jahr 2024 denkmalgerecht saniert, und das Dach samt Abwasserleitungen wurde überprüft und verbessert.

Der Innenbereich ist barrierefrei gestaltet und bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit, da die Wohnung zuvor als Atelier genutzt wurde. Zwei separate Eingänge bieten zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre. Hervorzuheben ist zudem der beeindruckende, eigene Weinkeller, der ideal für Weinliebhaber ist.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Bereich im Innenhof im Eigentum, welcher Platz zum Entspannen und Grillen bietet. Trotz der zentralen Lage besteht keine Gefahr durch Hochwasser, und die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und richtet sich an Käufer, die das Flair einer historischen Immobilie mit modernen Annehmlichkeiten schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses eindrucksvolle Objekt zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Krems an der Donau.

Energieausweis
Gültig bis: 12.06.2026

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	12.06.2026
HWB	254,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB	G
fGEE	2,52

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Ausstattung Highlights:

* sofort verfügbar
* Neue Fenster
* viel Platz
* Weinkeller
* zwei Eingänge
* flexible Nutzungsmöglichkeiten
und vieles mehr...

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im Herzen von Krems an der Donau, einer charmanten und geschichtsträchtigen Stadt in der malerischen Region Niederösterreich. Diese erstklassige Lage bietet eine unschlagbare Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnerlebnis.

Krems an der Donau ist bekannt für seine exzellente Infrastruktur und die Vielfalt an kulturellen Einrichtungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die sowohl regionale Köstlichkeiten als auch internationale Küche bieten. Die Altstadt von Krems, ein UNESCO-Weltkulturerbe, begeistert mit ihren engen Gassen, historischen Gebäuden und zahlreichen Sehenswürdigkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind von diesem Standort aus bequem erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das umliegende Stadtgebiet gewährleistet. Auch Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zur renommierten Donau-Universität, sind in der näheren Umgebung angesiedelt und erweitern das vielfältige Angebot für Familien und Studenten gleichermaßen.

Die Naturliebhaber unter den Bewohnern werden die Nähe zur Donau sowie zu den Weinbergen der Wachau zu schätzen wissen, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Ausflügen einladen. Krems bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, darunter zahlreiche Sportmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen.

Diese Erdgeschosswohnung vereint zentrale Lage mit der idyllischen Ruhe des umliegenden Naturraums von Krems an der Donau, wodurch sie zu einem idealen Rückzugsort für all jene wird, die urbanes Leben mit entspannender Umgebung genießen möchten.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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