Sehr schöne, zentrale Wohnung in Villach Innenstadt nahe HBF

datasheet

PropNo.	751
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	9500
City	Villach-Innere Stadt / Dobrova
Country	Austria
Floor	1
Additional geographical information	Villach (Bezirk)
Living area	100 sqm
Usable area	112 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/Patio areas	12 sqm
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Bathtub, Shower and bathtub
Elevator	Lift
Barrier-free	Yes
Year of construction	1992
Condition	As good as new
Purchase price	390.000 €
Operating costs	337 €
Commission	3% zzgl. USt.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Mthly. costs (excl. VAT)	337 €

Property description Entdecken Sie dieses neuwertige Juwel: Eine großzügige Etagenwohnung im Herzen von Villach-Innere Stadt, im begehrten Stadtteil Dobrova, steht zum Kauf bereit. Die im Jahr 1992 massiv errichtete Wohnung bietet auf 107 m² Wohn- und Nutzfläche eine exklusive Kombination aus modernem Komfort und durchdachtem Design.

Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zum Balkon. Der große Wohnraum ist ebenso mit Zugang zum Balkon ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder entspannte Momente. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche versehen.

Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die zu einem entspannenden Bad einlädt, und das WC ist praktisch extra angeordnet. Edle Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung einen eleganten Charakter, während eine große Garderobe zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der vorhandene Lift, der bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht, sowie ein passender Tiefgaragenstellplatz, der in dieser zentralen Lage einen unschätzbaren Vorteil darstellt.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine erstklassige Wohnatmosphäre legen. Wollen Sie diese einzigartige Gelegenheit nutzen, dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und machen sich selbst einen Eindruck davon.

Energy certificate
Valid until: 17.05.2025

Energy certificate / Miscellaneous

Energy pass valid until	17.05.2025
Thermal heat energy required	125 kWh/(m²a)
Heating requirement level	D
fGEE	2,19

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Equipment/Features Diese wundervolle Immobilie bietet barrierefreie Zugänglichkeit, sodass sie für alle bequem erreichbar ist. Das großzügige Badezimmer lädt mit einer entspannenden Badewanne dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Eine gut ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden. Die edlen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett verleihen dem Zuhause ein luxuriöses Ambiente. Für Wärme sorgt die effiziente Gasheizung, die angenehm warm hält.

Der Wohnbereich ist sehr groß und geräumig und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, was ihn perfekt für gesellige Abende im Freien macht. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem zusätzlichen Balkonzugang – wahrhaftig ein Traum für jede Garderobe. Der geräumige Vorraum bietet viel Platz für die Garderrobe. Ein praktisches, separates WC ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Selbstverständlich ist auch ein Lift vorhanden, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, um das Zuhause ordentlich und aufgeräumt zu halten.

Location Herzlich willkommen in der Villach-Innere Stadt / Dobrova! Diese elegante Etagenwohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und idyllischer Natur. Mitten im lebhaften Zentrum genießen Sie sowohl den Komfort als auch die Nähe zu Geschäften und charmanten Einkaufsstraßen. Der nahegelegene Hauptbahnhof garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die Lage ist ideal für Naturliebhaber: In kurzer Fahrzeit erreichen Sie die schönsten Seen Österreichs, darunter den Wörthersee, Ossiacher See und Faaker See, die zu Entspannung und Wassersport einladen. Diese Wohnung vereint urbane Bequemlichkeit mit malerischer Natur und stellt ein herausragendes Angebot für Stadtliebhaber dar. Kein Wunsch bleibt hier offen.

Miscellaneous Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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