Emlak Açıklaması
Wo Pferde Freiheit atmen – Ihr privates Reitparadies mitten in Graz
Ihr eigenes Stück Natur – mit Platz für Ihre Pferde und Ihre Träume
1. Einleitung
"In den Augen eines Pferdes spiegelt sich nicht nur die Welt, sondern auch unsere Seele." – Unbekannt
Es gibt Orte, die mehr sind als nur ein Stück Land. Orte, die eine Geschichte erzählen, die Herz und Seele berühren. Dieses Anwesen im Grazer Grüngürtel ist genau so ein Ort – ein Refugium für Mensch und Pferd, das Natur, Exklusivität und Freiheit in vollendeter Harmonie vereint.
Ein Geheimtipp für Pferdeliebhaber
Stellen Sie sich vor: Sie wachen morgens auf, die ersten Sonnenstrahlen tauchen die Landschaft in goldenes Licht. Durch das weit geöffnete Fenster hören Sie das leise Schnauben Ihrer Pferde auf den angrenzenden Weiden. Kein Verkehrslärm, keine neugierigen Blicke – nur Sie, Ihre Tiere und die unberührte Natur.
Diese einzigartige Immobilie bietet auf ca. 2,4 Hektar Privatgrund alles, was das Reiterherz begehrt: Großzügige Weideflächen, eine weitläufige Scheune mit historischem Charme und ein Haupthaus, das Luxus mit rustikaler Gemütlichkeit verbindet. Ergänzt wird das Anwesen durch ein eigenes Gästehaus – ideal für Besucher oder als stilvolle Rückzugsmöglichkeit nach einem langen Ausritt.
2. Lage & Umgebung
Exklusivität beginnt mit der richtigen Lage – und dieses Anwesen ist ein wahres Meisterwerk der Positionierung. Eingebettet in den geschützten Grazer Grüngürtel, vereint es absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Wer hier lebt, genießt das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Weite der Natur sowie die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Landeshauptstadt nur wenige Minuten entfernt.
Das ca. 2,4 Hektar große Grundstück liegt in Maria Trost, einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. Sanfte Hügel, alte Baumbestände und sonnige Lichtungen prägen die Umgebung und schaffen eine Kulisse, die nicht nur Pferdeliebhaber begeistert.
Ein besonderes Highlight: Der beliebte Spazierweg am Roseggerweg verläuft nur ca. 200 Meter entfernt – perfekt für lange Ausritte oder entspannte Waldspaziergänge. Trotz der ruhigen Lage ist das Anwesen nur ca. 15 Minuten vom Grazer Hauptplatz entfernt – ein Luxus, den es in dieser Form kaum noch gibt.
3. Das Anwesen im Überblick
Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort, eine Vision von Freiheit und eine Hommage an die Schönheit der Natur.
Haupthaus:
ca. 170 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung
ca. 15 großzügige Räume, die Freiheit und Gestaltungsspielraum bieten
Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Blick auf die umgebende Natur
Fußbodenheizung & Kamin für maximalen Wohnkomfort
Wintergarten mit atemberaubendem Panoramablick
Gästehaus:
ca. 82 m² Wohnfläche mit zwei separaten Einheiten
Eigene Sauna – ein privater Rückzugsort nach langen Ausritten
Kachelofen für behagliche Atmosphäre an kalten Tagen
Perfekt für Familie, Freunde oder exklusive Gäste
4. Pferdehaltung & Infrastruktur
Ein Ort, an dem Pferde sich wohlfühlen, ist mehr als nur ein Stall – es ist ein Lebensraum, der Freiheit, Sicherheit und natürliche Bewegung ermöglicht. Dieses exklusive Reitanwesen bietet genau das: Eine durchdachte Infrastruktur, die Pferdehaltung auf höchstem Niveau mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbindet.
Weideflächen & Bewegungsfreiheit:
Großzügige Weideflächen direkt am Haus
Naturnahe Pferdehaltung mit gesunden Wiesen und einem geschützten Weidebereich
Möglichkeit zur Erweiterung für individuelle Anpassungen
Die Scheune – Mehr als nur ein Stall:
Großzügiger Innenbereich mit Potenzial für Stallungen oder Lagerfläche
Charmante Holzkonstruktion – stilvoll, funktional und erweiterbar
Einfache Anbindung an das Wohnhaus – kurze Wege für eine optimale Betreuung der Pferde
Reitwege & Naturerlebnis:
Direkter Zugang zu weitläufigen Reit- und Wanderwegen
Der Leechwald als Naherholungsgebiet – ideal für lange Ausritte
Wald- und Wiesenpfade für jede Jahreszeit – abwechslungsreiches Terrain für Pferd und Reiter
5. Ausstattung & Besondere Highlights
Dieses Anwesen vereint Tradition und Moderne und ist auf nachhaltiges Wohnen ausgerichtet.
Exklusivität trifft Nachhaltigkeit:
Hochwertige Holzfußböden & edle Materialien
Smart-Home-Technologie für mehr Komfort
Privater Bauerngarten & Gewächshaus für Selbstversorgung
Eigener Hausbrunnen für nachhaltige Wasserversorgung
Privatsphäre & Ruhe:
Eingebettet in ca. 2,4 Hektar Privatgrund
Gesicherte Zufahrt über privaten Weg
Exklusives Umfeld mit hochwertigen Nachbarn
6. Ein Anwesen mit Zukunftspotenzial
Ob als privater Reiterhof, Künstlerresidenz oder exklusiver Firmensitz – dieses Anwesen bietet Raum für außergewöhnliche Konzepte.
Privater Reiterhof mit Weiden, Stallungspotenzial und direkter Anbindung an Reitwege
Künstlerresidenz oder Atelier für kreatives Arbeiten in inspirierender Umgebung
Exklusiver Firmensitz oder Retreat für Seminare & gehobene Veranstaltungen
Enerji sertifikası / Diğer
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Donanım
**Highlights des Refugiums:
Exklusives Anwesen in Graz mit Weitblick und maximaler Privatsphäre
Lage: nur ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum
ca. 2,4 Hektar großes Privatgrundstück mit Wald, Wiesen und Bauland
Historische Architektur (16. Jahrhundert) mit modernen Elementen
Haupthaus auf zwei Ebenen mit 15 großzügigen Räumen
Gästehaus mit zwei separaten Appartements und Sauna ca 82 m²
Scheune mit Ausbaupotenzial – ideal für Veranstaltungen oder Pferdehaltung
Unverbaubarer Südblick, ganztägige Sonne und Naturidylle
Privater Bauerngarten & Gewächshaus für nachhaltige Selbstversorgung
Fußbodenheizung, hochwertige Materialien & moderne Technik
Eigener 50m tiefer Hausbrunnen für autarke Wasserversorgung
Sichere und exklusive Zufahrt mit Privatweg und elektrischem Einfahrtstor
Hochwertige Nachbarschaft mit Unternehmern und Führungspersönlichkeiten
Perfekt für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: Familienresidenz, Künstlerrefugium oder exklusiver Firmensitz
Konum
Exklusivität beginnt mit der richtigen Lage – und dieses Anwesen ist ein Meisterwerk der Positionierung. Eingebettet in den geschützten Grazer Wald, thront dieses Refugium auf einem ca. 2,4 Hektar großen Privatgrundstück. Es ist eine Oase der Ruhe, umgeben von sattem Grün, mit einem unverbaubaren Südblick und maximaler Privatsphäre – eine Welt für sich, und doch nur einen Herzschlag von Graz entfernt.
Die Lage in Maria Trost verbindet das Beste aus zwei Welten:
die unmittelbare Nähe zur Stadt und die beruhigende Kraft der Natur. Wer hier lebt, genießt absolute Stille, unterbrochen nur vom Rascheln der Blätter, Zwitschern der Vögel und dem sanften Flüstern des Windes. Der Privatweg zum Anwesen sorgt für eine diskrete und geschützte Zufahrt – fernab vom städtischen Trubel und doch nur 15 Minuten vom Grazer Hauptplatz entfernt.
Das Grundstück erstreckt sich bis in das Stiftingtal und bietet mit seinem alten Baumbestand, den sonnenverwöhnten Lichtungen und der einzigartigen Topografie eine Kulisse, die zum Atemholen einlädt. Nur ca. 200 Meter entfernt führt der beliebte Spazierweg vorbei – ideal für morgendliche Joggingrunden oder ausgedehnte Waldspaziergänge.
Dieses Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für eine außergewöhnliche Lage, die Naturverbundenheit, Exklusivität und urbane Nähe perfekt vereint.
✨ Hier beginnt ein neues Kapitel – in einer Lage, die ihresgleichen sucht. ✨
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