4-Zimmer Wohnung – Komfortables Wohnen nahe Wien

Datenblatt

ImmoNr.	780
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	2351
Ort	Wiener Neudorf
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Regionaler Zusatz	Mödling (Bezirk)
Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Stellplätze	1 Freiplatz
Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Klimatisiert	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	1965
Zustand	Gepflegt
Kaufpreis	305.000 €
Provision	2% zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektbeschreibung Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung in Wiener Neudorf bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Wien sind Sie sowohl bestens angebunden als auch in einer ruhigen Wohngegend.

Highlights der Wohnung:
Wohn- und Essbereich: Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch Helligkeit, viel Platz und eine integrierte Klimaanlage – ideal für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte.

Separate Küche: Die Küche ist von beiden Seiten begehbar und bietet praktische Wege sowie eine hochwertige Ausstattung.

3 Schlafzimmer: Drei separate Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre und Flexibilität. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

2 Balkone: Zusätzlich zum Schlafzimmerbalkon gibt es einen weiteren Balkon, der den Wohnkomfort abrundet.

Badezimmer und WC: Das Badezimmer und die separate Toilette mit Fenster bieten Komfort und eine ansprechende Gestaltung.

Eingangsbereich: Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe.

Weitere Vorteile:
Parkplatz: Ein eigener Parkplatz steht Ihnen zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt in der heutigen Zeit.
Pflegezustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder auch als Anlageobjekt. Genießen Sie die Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohngefühl!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Gültig bis: 26.04.2031

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	26.04.2031
HWB	91,9 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	3,91

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Ausstattung Highlights:

* zentrale Lage
* viel Platz
* ideale Raumaufteilung
* zwei Balkone
* Klimaanlage
* Parkplatz
und vieles mehr...

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Wiener Neudorf, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Wien. Diese Lage bietet ihren Bewohnern die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Wiener Neudorf zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, die für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bestens ausgelegt ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und garantieren einen hohen Lebensstandard.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist exzellent; so ist eine schnelle und bequeme Verbindung nach Wien gewährleistet. Auch für Autofahrer bieten gut ausgebaute Verkehrswege einen unkomplizierten Zugang zur Stadt sowie in die umliegende Region. Natur- und Erholungsgebiete sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der Wohnort Wiener Neudorf vereint somit eine ruhige Umgebung mit den Annehmlichkeiten der Großstadtnähe und macht die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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