Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Lage ,Barrierefrei & Garagenplatz inklusive

Datenblatt

ImmoNr.	787
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	4600
Ort	Wels
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Regionaler Zusatz	Wels (Bezirk)
Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Klimatisiert	Ja
Fahrradraum	Ja
Barrierefrei	Ja
Baujahr	2016
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	369.000 €
Betriebskosten	261 €
Provision	2% zzgl. USt.
Erläuterung Provision	2% zzgl. Ust. vom Kaufpreis
Mtl. Kosten (exkl. USt)	305,66 €
Sonst. Kosten Kauf	44,66 €

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels – eine exquisite Etagenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese neuwertige Immobilie, erbaut im Jahr 2016, bietet Ihnen eine moderne und hochwertige Wohnfläche von 93 m² in bester Lage, die die perfekte Kombination aus Komfort und Stil verspricht.

Das großzügige Wohnzimmer, dass durch seine offene Raumgestaltung mit einer modernen, maßgefertigten Tischlerküche besticht. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und macht das Wohnzimmer zum Herzstück der Wohnung. Mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, eignet sich diese Neubauwohnung hervorragend für Familien.

Das Badezimmer überzeugt mit luxuriöser Ausstattung, inklusive Dusche und Badewanne, während das WC separat gehalten ist, um Funktionalität und Komfort zu gewährleisten. Die Wohnung ist komplett barrierefrei zugänglich, was sie zu einer langfristigen und behaglichen Wohnlösung macht.

Besondere Annehmlichkeiten wie eine integrierte Fußbodenheizung, eine moderne Klimaanlage sowie eine Wohnraumlüftung sorgen das ganze Jahr über für ein ideales Raumklima. Ein südlich ausgerichteter Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Verkehrstechnisch bestens erschlossen, liegt die Wohnung in einer ruhigeren Lage von Wels, die schnelle Anbindung sowie alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot inbegriffen, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Diese moderne Wohnung ist ab September 2025 bezugsbereit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis
Gültig bis: 20.12.2022

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	20.12.2022
HWB	35 kWh/(m²a)
fGEE	0,73

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Ausstattung Super ruhige Lage
großes Wohnzimmer
Moderne Küche
Neubau Wohnung
Familien freundlich
Barrierefrei
Hochwertige Ausstattung vom Tischler Maßgeschneidert
Super Aufteilung
Bad mit Dusche und Badewanne
WC ist extra
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Fußbodenheizung und moderne Klimaanlage+ Wohnraumlüftung
und vieles mehr...

Lage Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Wels, Österreich. Diese Stadt bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach sowohl in Richtung Linz, Salzburg als auch Sattledt zu reisen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Entfernung von etwa 1,55 km bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn in nur 0,4 km Entfernung garantiert eine hohe Mobilität. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, findet die nächste Bushaltestelle lediglich 0,06 km entfernt, ideal für eine stressfreie Fortbewegung im Stadtbereich.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in nur 0,63 km Entfernung, während die Volksschule nur rund 0,81 km entfernt liegt. Eine Hauptschule erreichen Sie in etwa 2,03 km, und auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sind gut erreichbar, was ein breites Bildungsspektrum sichert.

Diese Wohnlage kombiniert die Annehmlichkeiten der Stadt mit der Möglichkeit, schnell ins Grüne zu gelangen, und bietet so einen idealen Lebensmittelpunkt für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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