Top-Renditepotenzial: Investieren Sie in Vielseitigkeit: Modernisiertes Gastgewerbe-Objekt

Datenblatt

ImmoNr.	789
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie und Wohnen
PLZ	8600
Ort	Bruck an der Mur
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Bruck-Mürzzuschlag (Bezirk)
Nutzfläche	464 m²
Gesamtfläche	464 m²
Gastrofläche	119 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl sep. WC	8
Anzahl Betten	13
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Dusche
Lastwagenzufahrt	Ja
Gartennutzung	Ja
Angeschl. Gastronomie	Bar, Hotel/Restaurant
Gäste WC	Ja
Baujahr	1960
Zustand	Vollständig renoviert
Kaufpreis	480.000 €
Heizkosten	300 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	2% zzgl. Ust. vom Kaufpreis
Mtl. Kosten (exkl. USt)	300 €

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein einzigartiges Gastgewerbe-Objekt zwischen Bruck an der Mur und Kapfenberg. Dieses vielseitige Anwesen vereint Gastronomie und Wohnen auf einer Nutzfläche von ca. 464 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1960 erbaute Gebäude wurde 2022 vollständig modernisiert und besticht durch seinen hervorragenden Zustand.

Highlight der Immobilie sind bis auf die hohen Einnahmemöglichkeiten, die modernen Badezimmer mit Duschen, das separate Gäste-WC für Damen und Herren sowie stilvolle Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Die großzügige Terrassenfläche von ca. 70 m² bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung für die Gäste und genießt eine angenehme Nordwest-Ausrichtung.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung von 6 Zimmern und 6 Bädern bietet das Objekt Platz für bis zu 13 Betten. Dies macht es besonders attraktiv für die Vermietung an Unternehmen der Baubranche oder als Unterkunft für kurzzeitige Zwischenreisende, als auch Bewohner. Der hohe Wohnstandard wird durch eine angenehme Fußbodenheizung ergänzt.

Ein weiterer Vorteil ist das beachtliche Renditepotenzial mit erzielten Einnahmen von ca. 48.000 Euro im Jahr 2023 und 2024 ist noch ausständig. Zudem eröffnen die zusätzlichen Entfaltungsmöglichkeiten einer Gastronomie-Terrasse vielversprechende Perspektiven. Die geräumige Kellerfläche bietet zudem vielfältige Lageroptionen.

Das Objekt ist sofort verfügbar und stellt eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar.

Nutzen Sie die Chance, in dieser gefragten Region von Bruck-Mürzzuschlag Teil einer florierenden Community zu sein!

Energieausweis
Gültig bis: 05.12.2032

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	05.12.2032
HWB	90 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	2,8

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung **Highlights der Immobilie**

+ Moderne Badezimmer mit Dusche

+ Praktisches Gäste-WC Damen und Herren separat vorhanden

+ Stilvolle Bodenbeläge in Laminat und Fliesen

+ Großzügige Terrassenfläche von ca. 70 m² zur Nutzung

+ Angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme

+ Attraktive Zimmeraufteilung: 6 Zimmer, 6 Bäder bietet Platz für 13 Betten

+ Perfekt geeignet für die Vermietung an Unternehmen aus der Baubranche

+ Potenzial für hohe Rendite, mit beachtlichen Einnahmen von ca. 48.000 Euro im Jahr 2023

+ Hoher Wohnstandard für kurzzeitige Zwischenreisende und Bauarbeiter

+ Zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten durch eine Gastronomie-Terrasse

+ Geräumige Kellerfläche bietet vielfältige Lageroptionen

Lage Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Bruck an der Mur, in unmittelbarer Nähe zu Kapfenberg. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckende Naturkulisse und bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Infrastruktur und ländlichem Charme. Im Herzen der Steiermark gelegen, überzeugt der Standort durch seine hervorragende Erreichbarkeit und seine strategische Lage in einer der wirtschaftlich aufstrebendsten Regionen Österreichs.

Bruck an der Mur und Kapfenberg sind historisch gewachsene Städte, die eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten bieten. Die lokale Gastronomie und lebendige Kulturszene laden zu genussvollen Stunden ein, während zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung Naturfreunde und Sportbegeisterte anziehen. Darüberhinaus wird in der Umgebung stetig gebaut und zieht somit auch Bauunternehmen in diese Region. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Schnellstraße sowie der Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Graz und Wien.

Das Grundstück selbst liegt in einem aufstrebenden Viertel, umgeben von einem Mix aus Wohnen und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Gastronomie und Wohnnutzung und schafft so ein attraktives Umfeld für Investoren und Betreiber.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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