Top-Renditepotenzial: Investieren Sie in Vielseitigkeit: Modernisiertes Gastgewerbe-Objekt

datasheet

PropNo.	789
Type of use	Housing
Type of commercialization	Cump.
Type of property	Hospitality industry
Kind of property	Gastronomy and housing
Postcode	8600
Localitate	Bruck an der Mur
Tara	Austria
Additional geographical information	Bruck-Mürzzuschlag (Bezirk)
Usable area	464 sqm
Total area	464 sqm
Gastronomy area	119 sqm
Number of rooms	6
Number of sep. toilets	8
Number of beds	13
Floor	Laminate flooring, Tiles
incalzire	Oil
Heating type	Underfloor heating
Bathroom	Shower
Truck access	Da
Usage of garden	Da
Attached gastronomy	Bar, Hotel/Restaurant
Guest toilet	Da
Fabricat	1960
Stare	Completely renovated
Pret	480.000 €
Heating costs	300 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	2% zzgl. Ust. vom Kaufpreis
Mthly. costs (excl. VAT)	300 €

Descrierea obiectului Zum Verkauf steht ein einzigartiges Gastgewerbe-Objekt zwischen Bruck an der Mur und Kapfenberg. Dieses vielseitige Anwesen vereint Gastronomie und Wohnen auf einer Nutzfläche von ca. 464 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1960 erbaute Gebäude wurde 2022 vollständig modernisiert und besticht durch seinen hervorragenden Zustand.

Highlight der Immobilie sind bis auf die hohen Einnahmemöglichkeiten, die modernen Badezimmer mit Duschen, das separate Gäste-WC für Damen und Herren sowie stilvolle Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Die großzügige Terrassenfläche von ca. 70 m² bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung für die Gäste und genießt eine angenehme Nordwest-Ausrichtung.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung von 6 Zimmern und 6 Bädern bietet das Objekt Platz für bis zu 13 Betten. Dies macht es besonders attraktiv für die Vermietung an Unternehmen der Baubranche oder als Unterkunft für kurzzeitige Zwischenreisende, als auch Bewohner. Der hohe Wohnstandard wird durch eine angenehme Fußbodenheizung ergänzt.

Ein weiterer Vorteil ist das beachtliche Renditepotenzial mit erzielten Einnahmen von ca. 48.000 Euro im Jahr 2023 und 2024 ist noch ausständig. Zudem eröffnen die zusätzlichen Entfaltungsmöglichkeiten einer Gastronomie-Terrasse vielversprechende Perspektiven. Die geräumige Kellerfläche bietet zudem vielfältige Lageroptionen.

Das Objekt ist sofort verfügbar und stellt eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar.

Nutzen Sie die Chance, in dieser gefragten Region von Bruck-Mürzzuschlag Teil einer florierenden Community zu sein!

Energy certificate
Valid until: 05.12.2032

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	05.12.2032
Thermal heat energy required	90 kWh/(m²a)
Heating requirement level	D
fGEE	2,8

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Dotari **Highlights der Immobilie**

+ Moderne Badezimmer mit Dusche

+ Praktisches Gäste-WC Damen und Herren separat vorhanden

+ Stilvolle Bodenbeläge in Laminat und Fliesen

+ Großzügige Terrassenfläche von ca. 70 m² zur Nutzung

+ Angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme

+ Attraktive Zimmeraufteilung: 6 Zimmer, 6 Bäder bietet Platz für 13 Betten

+ Perfekt geeignet für die Vermietung an Unternehmen aus der Baubranche

+ Potenzial für hohe Rendite, mit beachtlichen Einnahmen von ca. 60.000 Euro im Jahr 2023

+ Hoher Wohnstandard für kurzzeitige Zwischenreisende und Bauarbeiter

+ Zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten durch eine Gastronomie-Terrasse

+ Geräumige Kellerfläche bietet vielfältige Lageroptionen

Pozitie Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Bruck an der Mur, in unmittelbarer Nähe zu Kapfenberg. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckende Naturkulisse und bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Infrastruktur und ländlichem Charme. Im Herzen der Steiermark gelegen, überzeugt der Standort durch seine hervorragende Erreichbarkeit und seine strategische Lage in einer der wirtschaftlich aufstrebendsten Regionen Österreichs.

Bruck an der Mur und Kapfenberg sind historisch gewachsene Städte, die eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten bieten. Die lokale Gastronomie und lebendige Kulturszene laden zu genussvollen Stunden ein, während zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung Naturfreunde und Sportbegeisterte anziehen. Darüberhinaus wird in der Umgebung stetig gebaut und zieht somit auch Bauunternehmen in diese Region. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Schnellstraße sowie der Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Graz und Wien.

Das Grundstück selbst liegt in einem aufstrebenden Viertel, umgeben von einem Mix aus Wohnen und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Gastronomie und Wohnnutzung und schafft so ein attraktives Umfeld für Investoren und Betreiber.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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