Top-Renditepotenzial: Investieren Sie in Vielseitigkeit: Modernisiertes Gastgewerbe-Objekt

datasheet

PropNo.	789
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Lokanta / Otel
Emlak tipi	Gastronomi ve yaşam
Posta Kodu	8600
Şehir	Bruck an der Mur
Ülke	Avusturya
Bölgesel ekleme	Bruck-Mürzzuschlag (Bezirk)
Kullanım alanı (Net)	464 m²
Toplam alan	464 m²
Gastronomi alan	119 m²
Salon Sayisi	6
Ayrı WC sayısı	8
Yatak sayısı	13
Zemin	Laminat, Fayans
Yakıt türü	Yağ
Isıtma türü	Yerden ısıtma
Banyo	Duş kabini
Truck access	Evet
Bahçe kullanımı	Evet
Gastronomi	Bar, Otel / Restoran
Misafir tuvaleti	Evet
Yapım yılı	1960
Durum	Tamamen yenilenmiş
Fiyat	480.000 €
Isıtma maliyetleri	300 €
komisyon	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	2% zzgl. Ust. vom Kaufpreis
Mthly. costs (excl. VAT)	300 €

Emlak Açıklaması Zum Verkauf steht ein einzigartiges Gastgewerbe-Objekt zwischen Bruck an der Mur und Kapfenberg. Dieses vielseitige Anwesen vereint Gastronomie und Wohnen auf einer Nutzfläche von ca. 464 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1960 erbaute Gebäude wurde 2022 vollständig modernisiert und besticht durch seinen hervorragenden Zustand.

Highlight der Immobilie sind bis auf die hohen Einnahmemöglichkeiten, die modernen Badezimmer mit Duschen, das separate Gäste-WC für Damen und Herren sowie stilvolle Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Die großzügige Terrassenfläche von ca. 70 m² bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung für die Gäste und genießt eine angenehme Nordwest-Ausrichtung.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung von 6 Zimmern und 6 Bädern bietet das Objekt Platz für bis zu 13 Betten. Dies macht es besonders attraktiv für die Vermietung an Unternehmen der Baubranche oder als Unterkunft für kurzzeitige Zwischenreisende, als auch Bewohner. Der hohe Wohnstandard wird durch eine angenehme Fußbodenheizung ergänzt.

Ein weiterer Vorteil ist das beachtliche Renditepotenzial mit erzielten Einnahmen von ca. 48.000 Euro im Jahr 2023 und 2024 ist noch ausständig. Zudem eröffnen die zusätzlichen Entfaltungsmöglichkeiten einer Gastronomie-Terrasse vielversprechende Perspektiven. Die geräumige Kellerfläche bietet zudem vielfältige Lageroptionen.

Das Objekt ist sofort verfügbar und stellt eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar.

Nutzen Sie die Chance, in dieser gefragten Region von Bruck-Mürzzuschlag Teil einer florierenden Community zu sein!

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 05.12.2032

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	05.12.2032
Thermal heat energy required	90 kWh/(m²a)
Heating requirement level	D
fGEE	2,8

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Donanım **Highlights der Immobilie**

+ Moderne Badezimmer mit Dusche

+ Praktisches Gäste-WC Damen und Herren separat vorhanden

+ Stilvolle Bodenbeläge in Laminat und Fliesen

+ Großzügige Terrassenfläche von ca. 70 m² zur Nutzung

+ Angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme

+ Attraktive Zimmeraufteilung: 6 Zimmer, 6 Bäder bietet Platz für 13 Betten

+ Perfekt geeignet für die Vermietung an Unternehmen aus der Baubranche

+ Potenzial für hohe Rendite, mit beachtlichen Einnahmen von ca. 60.000 Euro im Jahr 2023

+ Hoher Wohnstandard für kurzzeitige Zwischenreisende und Bauarbeiter

+ Zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten durch eine Gastronomie-Terrasse

+ Geräumige Kellerfläche bietet vielfältige Lageroptionen

Konum Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Bruck an der Mur, in unmittelbarer Nähe zu Kapfenberg. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckende Naturkulisse und bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Infrastruktur und ländlichem Charme. Im Herzen der Steiermark gelegen, überzeugt der Standort durch seine hervorragende Erreichbarkeit und seine strategische Lage in einer der wirtschaftlich aufstrebendsten Regionen Österreichs.

Bruck an der Mur und Kapfenberg sind historisch gewachsene Städte, die eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten bieten. Die lokale Gastronomie und lebendige Kulturszene laden zu genussvollen Stunden ein, während zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung Naturfreunde und Sportbegeisterte anziehen. Darüberhinaus wird in der Umgebung stetig gebaut und zieht somit auch Bauunternehmen in diese Region. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Schnellstraße sowie der Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Graz und Wien.

Das Grundstück selbst liegt in einem aufstrebenden Viertel, umgeben von einem Mix aus Wohnen und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Gastronomie und Wohnnutzung und schafft so ein attraktives Umfeld für Investoren und Betreiber.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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