Haus mit traumhaften Garten und bester Anbindung nach Wien

datasheet

PropNo.	804
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	2442
City	Unterwaltersdorf
Country	Austria
Living area	80 sqm
Usable area	150 sqm
Plot size	999 sqm
Number of rooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace areas	12 sqm
Total amount of floors	1
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Gas, Wood
Heating type	Gas heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower
Basement	Partially
Cable Sat TV	Yes
Usage of garden	Yes
Fireplace	Yes
Year of construction	1970
Condition	Modernized
Purchase price	302.000 €
Operating costs	200 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	2 % zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis
Mthly. costs (excl. VAT)	200 €

Property description Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Unterwaltersdorf: Dieses charmante Einfamilienhaus, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von circa 1.000 m², vereint idyllische Ruhe mit herausragender Anbindung. Das gepflegte Haus, erbaut 1970, erstreckt sich über eine Ebene mit einer Wohnfläche von 80 m² und überzeugt mit drei lichtdurchfluteten Zimmern. Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert, und der Dachboden bietet weiteres Potenzial für Stauraum oder den Ausbau nach Ihren Wünschen.

Besonderes Augenmerk verdient die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Haus zu errichten. Gemäß Flächenwidmung sind zwei Wohneinheiten realisierbar, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, ein individuelles Wohnambiente ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Eine gültige Baugenehmigung vorausgesetzt, bietet sich hier die Chance, Ihr Traumwohndomizil in die Tat umzusetzen.

Ein Highlight stellt die erstklassige Verkehrsanbindung dar: Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof ist Wien schnell und bequem erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur in der Umgebung gewährleistet zudem höchste Lebensqualität mit Ärzten, Supermärkten wie Billa, sowie Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zum Gymnasium – ideal für Familien und Pendler.

Im Jahr 2012 fand eine umfassende Modernisierung des Hauses statt, bei der das Dach komplett neu gestaltet wurde. Zudem wurden neue 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und ein 10 cm starker Wärmeschutz integriert.

Das Nebengebäude von ca. 30 m², derzeit als Werkstatt und Geräteraum genutzt, bietet zusätzlichen Platz für kreative Projekte oder Ihre Hobbys. Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bereit, zum Zentrum des Lebens einer neuen Familie zu werden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr Traumhaus in Unterwaltersdorf erwartet Sie!

Energy certificate
Valid until: 05.02.2035

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	05.02.2035
Thermal heat energy required	214 kWh/(m²a)
Heating requirement level	F
fGEE	2,49

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Equipment/Features Highlights:

großer Garten
Terrasse 12m² süd-west
Parkettboden
Ziegelmassivbauweise
Vollwärmeschutz
Kunststofffenster
Gas Zentralheizung
Holzofen
Dach und Wärmeschutz wurden vor 12 Jahren erneuert
Zusatzgebäude mit 2 Räumen als Werkstatt
Rohdachboden ausbaubar
Haus nach hinten erweiterbar
Hausbrunnenanlage
WC extra
Top Anbindung zum Bahnhof Ebreichsdorf
und vieles mehr....

Location Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Unterwaltersdorf in Österreich. Diese hervorragende Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze ist nur eine angenehme 25-minütige Fahrt entfernt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das pulsierende Stadtleben leicht zu erreichen und gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen Umgebung zu genießen.

Für den täglichen Bedarf ist ein Billa-Supermarkt fußläufig erreichbar, nur etwa 600 Meter entfernt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch eine Bushaltestelle in nur 90 Metern Entfernung und den Bahnhof Ebreichsdorf, etwa 2 Kilometer entfernt, ermöglicht. Von dort aus gibt es eine direkte Zugverbindung nach Wien, die Ihnen eine bequeme Pendelmöglichkeit bietet.

Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen: Ein Kindergarten liegt nur 600 Meter entfernt, die Volksschule befindet sich in einer Distanz von 770 Metern und das Gymnasium ist in nur 840 Metern erreichbar. Diese kurzen Wege ermöglichen einen stressfreien Alltag für Eltern und Kinder gleichermaßen.

Die Autobahnanbindung an die A3/A2 ist in nur 5,14 Kilometern Entfernung schnell zu erreichen, was Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen bietet. Städte wie Wiener Neustadt, Baden und Eisenstadt sind jeweils nur etwa 20 Kilometer entfernt, was zusätzliche Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Diese attraktive Lage macht das Einfamilienhaus in Unterwaltersdorf zu einem idealen Zuhause für alle, die den Komfort des modernen Lebens in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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