Haus mit traumhaften Garten und bester Anbindung nach Wien

datasheet

PropNo.	804
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Ev, Villa
Emlak tipi	Mustakil ev
Posta Kodu	2442
Şehir	Unterwaltersdorf
Ülke	Avusturya
Yaşam alanı (Brüt)	80 m²
Kullanım alanı (Net)	150 m²
Arsa Alani	999 m²
Salon Sayisi	3
Banyo sayısı	1
Ayrı WC sayısı	1
Teras sayısı	1
Balkon / Teras alan	12 m²
Total amount of floors	1
Zemin	Fayans, Parke
Yakıt türü	Gaz, Odun
Isıtma türü	Gas heating
Mutfak	Ankastre mutfak
Banyo	Pencere, Duş kabini
Bodrumlu	Kısmen
Anten, Kablo TV	Evet
Bahçe kullanımı	Evet
Şömine	Evet
Yapım yılı	1970
Durum	Modernize
Fiyat	302.000 €
İşletme maliyetleri	200 €
komisyon	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	2 % zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis
Mthly. costs (excl. VAT)	200 €

Emlak Açıklaması Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Unterwaltersdorf: Dieses charmante Einfamilienhaus, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von circa 1.000 m², vereint idyllische Ruhe mit herausragender Anbindung. Das gepflegte Haus, erbaut 1970, erstreckt sich über eine Ebene mit einer Wohnfläche von 80 m² und überzeugt mit drei lichtdurchfluteten Zimmern. Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert, und der Dachboden bietet weiteres Potenzial für Stauraum oder den Ausbau nach Ihren Wünschen.

Besonderes Augenmerk verdient die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Haus zu errichten. Gemäß Flächenwidmung sind zwei Wohneinheiten realisierbar, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, ein individuelles Wohnambiente ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Eine gültige Baugenehmigung vorausgesetzt, bietet sich hier die Chance, Ihr Traumwohndomizil in die Tat umzusetzen.

Ein Highlight stellt die erstklassige Verkehrsanbindung dar: Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof ist Wien schnell und bequem erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur in der Umgebung gewährleistet zudem höchste Lebensqualität mit Ärzten, Supermärkten wie Billa, sowie Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zum Gymnasium – ideal für Familien und Pendler.

Im Jahr 2012 fand eine umfassende Modernisierung des Hauses statt, bei der das Dach komplett neu gestaltet wurde. Zudem wurden neue 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und ein 10 cm starker Wärmeschutz integriert.

Das Nebengebäude von ca. 30 m², derzeit als Werkstatt und Geräteraum genutzt, bietet zusätzlichen Platz für kreative Projekte oder Ihre Hobbys. Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bereit, zum Zentrum des Lebens einer neuen Familie zu werden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr Traumhaus in Unterwaltersdorf erwartet Sie!

Enerji sertifikası
Geçerlilik (Tarihine kadar): 05.02.2035

Enerji sertifikası / Diğer

Enerji sertifikası tarihine kadar geçerlidir.	05.02.2035
Thermal heat energy required	214 kWh/(m²a)
Heating requirement level	F
fGEE	2,49

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Donanım Highlights:

großer Garten
Terrasse 12m² süd-west
Parkettboden
Ziegelmassivbauweise
Vollwärmeschutz
Kunststofffenster
Gas Zentralheizung
Holzofen
Dach und Wärmeschutz wurden vor 12 Jahren erneuert
Zusatzgebäude mit 2 Räumen als Werkstatt
Rohdachboden ausbaubar
Haus nach hinten erweiterbar
Hausbrunnenanlage
WC extra
Top Anbindung zum Bahnhof Ebreichsdorf
und vieles mehr....

Konum Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Unterwaltersdorf in Österreich. Diese hervorragende Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze ist nur eine angenehme 25-minütige Fahrt entfernt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das pulsierende Stadtleben leicht zu erreichen und gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen Umgebung zu genießen.

Für den täglichen Bedarf ist ein Billa-Supermarkt fußläufig erreichbar, nur etwa 600 Meter entfernt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch eine Bushaltestelle in nur 90 Metern Entfernung und den Bahnhof Ebreichsdorf, etwa 2 Kilometer entfernt, ermöglicht. Von dort aus gibt es eine direkte Zugverbindung nach Wien, die Ihnen eine bequeme Pendelmöglichkeit bietet.

Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen: Ein Kindergarten liegt nur 600 Meter entfernt, die Volksschule befindet sich in einer Distanz von 770 Metern und das Gymnasium ist in nur 840 Metern erreichbar. Diese kurzen Wege ermöglichen einen stressfreien Alltag für Eltern und Kinder gleichermaßen.

Die Autobahnanbindung an die A3/A2 ist in nur 5,14 Kilometern Entfernung schnell zu erreichen, was Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen bietet. Städte wie Wiener Neustadt, Baden und Eisenstadt sind jeweils nur etwa 20 Kilometer entfernt, was zusätzliche Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Diese attraktive Lage macht das Einfamilienhaus in Unterwaltersdorf zu einem idealen Zuhause für alle, die den Komfort des modernen Lebens in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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