Offene Küche, großzügiger Wohnbereich und luxuriöses Badezimmer

Datenblatt

ImmoNr.	809
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	8401
Ort	Kalsdorf bei Graz
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Graz-Umgebung (Bezirk)
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	166 m²
Grundstücksgröße	250 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	2017
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	447.500 €
Betriebskosten	200 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	200 €

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf bei Graz – einer hochwertigen Doppelhaushälfte, die erst 2017 erbaut wurde und durch ihren neuwertigen Zustand besticht. Diese ansprechende Immobilie bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und moderner Ausstattung.

Sie betreten das Haus und werden sogleich von der offenen und großzügig gestalteten Küche empfangen, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Stilvolle Fliesenböden ziehen sich durch alle Räume und verleihen dem Innenbereich ein elegantes Flair. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für eine angenehme Wärme und Komfort in der kalten Jahreszeit.

Mit geräumigen Schlafzimmern bietet diese Doppelhaushälfte genügend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Besonders praktisch ist das zusätzliche Gäste-WC, das Besucher gerne wahrnehmen werden. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre persönliche Auszeit benötigen.

Besonders einladend sind die großzügige Terrasse und der Zugang zum Garten, die Ihnen und Ihren Lieben eine Oase der Ruhe im Freien bieten. Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig sonnige Stunden.

Zu den technischen Annehmlichkeiten zählt die energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe, die für ein umweltfreundliches Heizen Ihres neuen Eigenheims sorgt.

Nicht zuletzt profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung und der zentralen Lage der Immobilie im Bezirk Graz-Umgebung, die Ihnen eine optimale Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein angenehmes Lebensumfeld sichert.

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte ist ab sofort verfügbar und freut sich darauf, Teil Ihres Lebens zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem modernen Zuhause inspirieren.

Energieausweis
Gültig bis: 09.04.2027

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	09.04.2027
HWB	34,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,83

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Ausstattung **Highlights der Immobilie

- Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Praktisches Gäste-WC für Besucher
- Offene und geräumige Küche
- Doppelcarport
- Stilvolle Fliesenböden im ganzen Haus
- Zugang zu einem schönen Garten zur Nutzung
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe als Heizsystem
- Hervorragende Anbindung und zentrale Lage
- Vier großzügige Schlafzimmer
- Zeitgemäßes, modernes Design
- Einladende Terrasse für entspannte Momente im Freien
uvm.

Lage Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kalsdorf bei Graz, einer begehrten Wohngegend im Süden Österreichs. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnaher Umgebung und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Kalsdorf besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, umfasst.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass die pulsierende Stadt Graz in nur wenigen Minuten mit dem Zug oder Auto zu erreichen ist. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Von entspannenden Spaziergängen in der umliegenden Natur über vielseitige Sportangebote bis hin zu kulturellen Highlights in der nahegelegenen Landeshauptstadt.

Durch die optimale Verkehrsanbindung ist die Immobilie nicht nur ideal für Pendler, sondern auch für Familien geeignet, die Wert auf ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld legen. Kalsdorf bei Graz ist eine aufstrebende Gemeinde, die eine hohe Lebensqualität mit einem herzlichen, dörflichen Charme vereint.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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