Genießen Sie stilvolles Wohnen: Offene Küche, großzügiger Wohnbereich und luxuriöses Badezimmer

datasheet

PropNo.	809
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	8401
City	Kalsdorf bei Graz
Country	Austria
Additional geographical information	Graz-Umgebung (Bezirk)
Living area	120 sqm
Usable area	166 sqm
Plot size	250 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Balcony/terrace areas	16 sqm
Total amount of floors	2
Floor	Tiles
Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Open kitchen
Bathroom	Shower and bathtub
Usage of garden	Yes
Guest toilet	Yes
Year of construction	2017
Condition	As good as new
Purchase price	447.500 €
Operating costs	200 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Mthly. costs (excl. VAT)	200 €

Property description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf bei Graz – einer hochwertigen Doppelhaushälfte, die erst 2017 erbaut wurde und durch ihren neuwertigen Zustand besticht. Diese ansprechende Immobilie bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und moderner Ausstattung.

Sie betreten das Haus und werden sogleich von der offenen und großzügig gestalteten Küche empfangen, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Stilvolle Fliesenböden ziehen sich durch alle Räume und verleihen dem Innenbereich ein elegantes Flair. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für eine angenehme Wärme und Komfort in der kalten Jahreszeit.

Mit geräumigen Schlafzimmern bietet diese Doppelhaushälfte genügend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Besonders praktisch ist das zusätzliche Gäste-WC, das Besucher gerne wahrnehmen werden. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre persönliche Auszeit benötigen.

Besonders einladend sind die großzügige Terrasse und der Zugang zum Garten, die Ihnen und Ihren Lieben eine Oase der Ruhe im Freien bieten. Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig sonnige Stunden.

Zu den technischen Annehmlichkeiten zählt die energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe, die für ein umweltfreundliches Heizen Ihres neuen Eigenheims sorgt.

Nicht zuletzt profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung und der zentralen Lage der Immobilie im Bezirk Graz-Umgebung, die Ihnen eine optimale Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein angenehmes Lebensumfeld sichert.

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte ist ab sofort verfügbar und freut sich darauf, Teil Ihres Lebens zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem modernen Zuhause inspirieren.

Energy certificate
Valid until: 09.04.2027

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	09.04.2027
Thermal heat energy required	34,7 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,83

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Equipment/Features **Highlights der Immobilie

- Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Praktisches Gäste-WC für Besucher
- Doppelcarport
- Offene und geräumige Küche
- Stilvolle Fliesenböden im ganzen Haus
- Zugang zu einem schönen Garten zur Nutzung
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe als Heizsystem
- Hervorragende Anbindung und zentrale Lage
- Vier großzügige Schlafzimmer
- Zeitgemäßes, modernes Design
- Einladende Terrasse für entspannte Momente im Freien
uvm.

Location Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kalsdorf bei Graz, einer begehrten Wohngegend im Süden Österreichs. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnaher Umgebung und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Kalsdorf besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, umfasst.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass die pulsierende Stadt Graz in nur wenigen Minuten mit dem Zug oder Auto zu erreichen ist. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Von entspannenden Spaziergängen in der umliegenden Natur über vielseitige Sportangebote bis hin zu kulturellen Highlights in der nahegelegenen Landeshauptstadt.

Durch die optimale Verkehrsanbindung ist die Immobilie nicht nur ideal für Pendler, sondern auch für Familien geeignet, die Wert auf ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld legen. Kalsdorf bei Graz ist eine aufstrebende Gemeinde, die eine hohe Lebensqualität mit einem herzlichen, dörflichen Charme vereint.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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