Elegantes Wohnen auf drei Etagen: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause

Datenblatt

ImmoNr.	810
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	8151
Ort	Hitzendorf
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Graz-Umgebung (Bezirk)
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Baujahr	2020
Kaufpreis	800.000 €
Provision	2% zzgl. Ust.
Erläuterung Provision	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten und ruhigen Wohngegend im Bezirk Graz-Umgebung. Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2020, bietet Ihnen auf großzügigen ca. 400 m² Grundfläche ein komfortables und stilvolles Wohnen auf insgesamt drei Etagen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die sechs geräumigen Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei helle Badezimmer,eins davon ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sorgen für höchsten Komfort.

Der offene Wohnbereich besticht durch seinen attraktiven Bodenbelag aus Fliesen und hochwertigem Parkett, die in Kombination mit der modernen Fußbodenheizung ein behagliches Wohnambiente schaffen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet den perfekten Ort für Ihre kulinarischen Kreationen.

Das Haus verfügt über einen luxuriösen privaten Bereich mit einem großen Garten und einem einladenden Pool, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der nach Nordwesten ausgerichtete Balkon oder die Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Zwei Carports bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Eine umweltfreundliche Luft-/Wasserwärmepumpe sorgt für effizientes Heizen und die 5 kW Solaranlage generiert einen Stromüberschuss von etwa 1.000 Euro jährlich, obwohl derzeit ein Haushalt mit 5 Personen geführt wird.

Diese beeindruckende Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine harmonische und moderne Wohnatmosphäre einzutauchen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier in Hitzendorf erwartet Sie Ihr neues Traumhaus!

Energieausweis
Gültig bis: 10.12.2030

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	10.12.2030
HWB	39,9 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,7

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Ausstattung Highlights der Immobilie

- Ruhige Lage
- Carport für 2 Autos
- Großer Garten mit Pool + Privat Bereich
- Balkon / Terrasse
- Helles Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- Moderne Pantryküche
- Attraktiver Bodenbelag aus Fliesen und hochwertigem Parkett
- Bequemes Wohnen dank Fußbodenheizung
- Umweltfreundliche und effiziente Luft-/Wasserwärmepumpe zur Beheizung
- 5 KW Anlage mit Überschuss an Strom von ca. 1.000 Euro
uvm.

Lage Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im charmanten Hitzendorf, einem malerischen Ort in der Steiermark, Österreich. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Hitzendorf besticht durch seine ausgezeichnete Lebensqualität und die harmonische Kombination aus kulturellem Erbe und modernem Lebensstil.

Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft, welche zu Aktivitäten im Freien einlädt. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie idyllische Naherholungsgebiete unterstreichen den entspannenden Charakter dieser Region. Darüber hinaus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar und tragen zu einem familienfreundlichen Wohnumfeld bei.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Graz. So erschließt sich Ihnen eine Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten in kurzer Zeit. Diese Lage bietet damit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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