Elegantes Wohnen auf drei Etagen: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause

datasheet

PropNo.	810
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	8151
City	Hitzendorf
Country	Austria
Additional geographical information	Graz-Umgebung (Bezirk)
Living area	120 sqm
Usable area	180 sqm
Plot size	400 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	3
Total amount of floors	3
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower and bathtub
Year of construction	2020
Purchase price	800.000 €
Commission	2% zzgl. Ust.
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Property description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten und ruhigen Wohngegend im Bezirk Graz-Umgebung. Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2020, bietet Ihnen auf großzügigen ca. 400 m² Grundfläche ein komfortables und stilvolles Wohnen auf insgesamt drei Etagen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die sechs geräumigen Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei helle Badezimmer,eins davon ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sorgen für höchsten Komfort.

Der offene Wohnbereich besticht durch seinen attraktiven Bodenbelag aus Fliesen und hochwertigem Parkett, die in Kombination mit der modernen Fußbodenheizung ein behagliches Wohnambiente schaffen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet den perfekten Ort für Ihre kulinarischen Kreationen.

Das Haus verfügt über einen luxuriösen privaten Bereich mit einem großen Garten und einem einladenden Pool, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der nach Nordwesten ausgerichtete Balkon oder die Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Zwei Carports bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Eine umweltfreundliche Luft-/Wasserwärmepumpe sorgt für effizientes Heizen und die 5 kW Solaranlage generiert einen Stromüberschuss von etwa 1.000 Euro jährlich, obwohl derzeit ein Haushalt mit 5 Personen geführt wird.

Diese beeindruckende Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine harmonische und moderne Wohnatmosphäre einzutauchen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier in Hitzendorf erwartet Sie Ihr neues Traumhaus!

Energy certificate
Valid until: 10.12.2030

Energy certificate / Miscellaneous

Energy certificate valid until	10.12.2030
Thermal heat energy required	39,9 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,7

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Equipment/Features Highlights der Immobilie

- Ruhige Lage
- Carport für 2 Autos
- Großer Garten mit Pool + Privat Bereich
- Balkon / Terasse
- Helles Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- Moderne Pantryküche
- Attraktiver Bodenbelag aus Fliesen und hochwertigem Parkett
- Bequemes Wohnen dank Fußbodenheizung
- Umweltfreundliche und effiziente Luft-/Wasserwärmepumpe zur Beheizung
- 5 KW Anlage mit Überschuss an Strom von ca. 1.000 Euro
uvm.

Location Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im charmanten Hitzendorf, einem malerischen Ort in der Steiermark, Österreich. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Hitzendorf besticht durch seine ausgezeichnete Lebensqualität und die harmonische Kombination aus kulturellem Erbe und modernem Lebensstil.

Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft, welche zu Aktivitäten im Freien einlädt. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie idyllische Naherholungsgebiete unterstreichen den entspannenden Charakter dieser Region. Darüber hinaus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar und tragen zu einem familienfreundlichen Wohnumfeld bei.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Graz. So erschließt sich Ihnen eine Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten in kurzer Zeit. Diese Lage bietet damit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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