Modernes Einfamilienhaus mit Seezugang

Datenblatt

ImmoNr.	812
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3481
Ort	Fels am Wagram
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Tulln (Bezirk)
Wohnfläche	161 m²
Nutzfläche	238 m²
Grundstücksgröße	508 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	25 m²
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja
Baujahr	2023
Zustand	Neuwertig
Kaufpreis	649.000 €
Betriebskosten	100 €
Provision	3% zzgl. USt.
Erläuterung Provision	3% zzgl. USt. Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	100 €

Objektbeschreibung Bewohnt seit dem Jahr 2023, das Anwesen präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch beeindruckende architektonische Eleganz und durchdachtes Design.

Auf einem großzügigen Grundstück von 508 m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt auf fünf stilvoll gestaltete Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer mit der Möglichkeit auf ein viertes Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Die exquisite Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen E-Geräten, wurde maßgefertigt und überzeugt durch ihre Funktionalität und das ästhetische Design.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit der Möglichkeit auf einen Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein, während die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden das luxuriöse Ambiente unterstreichen. Eine wohlüberlegte Energieeffizienz ergänzt den modernen und bezugsbereiten Neubau, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre im Garten und auf der einladenden Terrasse. Für besondere Komfort sorgt zudem ein Carport. Die Gartennutzung und die Tischlermöbel nach Maß runden dieses exklusive Angebot ab.

Verfügbar ab: nach Vereinbarung. Erleben Sie den Luxus und Komfort dieser einzigartigen Immobilie und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.

Energieausweis
Gültig bis: 02.07.2031

Energieausweis / Sonstiges

Energieausweis gültig bis	02.07.2031
HWB	45 kWh/(m²a)
fGEE	0,75

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Ausstattung Highlights:

* Neubau
* Tischlermöbel nach Maß
* bezugsbereit
* energieeffizient
* modern
* Luxuriös
* Terrasse
* Garten
und vieles mehr...

Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Fels am Wagram, einer malerischen Gemeinde im niederösterreichischen Weinviertel. Diese idyllische Lage zeichnet sich durch ihre sanfte Hügellandschaft und die Nähe zu den renommierten Weinbaugebieten der Region aus, was ein unvergleichliches Lebensgefühl bietet. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und Naturnähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind wichtige Städte wie Krems an der Donau und Tulln schnell erreichbar, was sowohl Berufspendlern als auch Kulturinteressierten entgegenkommt. Fels am Wagram selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und das lebendige Vereinsleben, was es zu einem idealen Ort für Familien macht, die nach einer harmonischen Balance zwischen ländlicher Gelassenheit und urbaner Erreichbarkeit suchen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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