Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Lage ,Barrierefrei & Garagenplatz inklusive

datasheet

Br. nekretnine	838
Vrsta korištenja	Stanovanje
Način oglašavanja	Kupnja
Vrsta nekretnine	Stan
Tip nekretnine	Etažni stan
Poštanski broj	4600
Mjesto	Wels
Država	Austrija
Floor	1
Izbor lokacije	Wels (Bezirk)
Stambeni prostor	93 m²
Korisna površina	100 m²
Broj soba	4
Broj spavaćih soba	3
Broj kupaonica	1
Broj toaleta	1
Broj balkona	1
Površina balkona / terase	7 m²
Total amount of floors	3
Pod	parket
Grijanje	Daljinsko grijanje
Način grijanja	Podno grijanje
Kuhinja	Otvorena kuhinja
Kada	prozor, tuš, kada
Lift	Lift
Kabelska	Da
Klimatizirano	Da
Ostava za bicikle	Da
Pristupačno	Da
Godina izgradnje	2016
Stanje nekretnine	Kao novo
Kupoprodajna cijena	345.000 €
Operativni troškovi	261 €
Provizija	2% zzgl. USt.
Explanation commission	2% zzgl. Ust. vom Kaufpreis
Mthly. costs (excl. VAT)	305,66 €
OTH. costs purchase	44,66 €

Opis nekretnine Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels – eine exquisite Etagenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese neuwertige Immobilie, erbaut im Jahr 2016, bietet Ihnen eine moderne und hochwertige Wohnfläche von 93 m² in bester Lage, die die perfekte Kombination aus Komfort und Stil verspricht.

Das großzügige Wohnzimmer, dass durch seine offene Raumgestaltung mit einer modernen, maßgefertigten Tischlerküche besticht. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und macht das Wohnzimmer zum Herzstück der Wohnung. Mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, eignet sich diese Neubauwohnung hervorragend für Familien.

Das Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, inklusive Dusche und Badewanne, während das WC separat gehalten ist, um Funktionalität und Komfort zu gewährleisten. Die Wohnung ist komplett barrierefrei zugänglich, was sie zu einer langfristigen und behaglichen Wohnlösung macht.

Besondere Annehmlichkeiten wie eine integrierte Fußbodenheizung, eine moderne Klimaanlage sowie eine Wohnraumlüftung sorgen das ganze Jahr über für ein ideales Raumklima. Ein südlich ausgerichteter Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Verkehrstechnisch bestens erschlossen, liegt die Wohnung in einer ruhigeren Lage von Wels, die schnelle Anbindung sowie alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 10.000 Euro erhältlich, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Diese moderne Wohnung ist ab September 2025 bezugsbereit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energetski certifikat
Vrijedi do: 20.12.2022

Energetski certifikat / Ostalo

Energetski certifikat vrijedi do	20.12.2022
Thermal heat energy required	35 kWh/(m²a)
fGEE	0,73

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Osnovni detalji Super ruhige Lage
großes Wohnzimmer
Moderne Küche
Neubau Wohnung
Familien freundlich
Barrierefrei
Hochwertige Ausstattung vom Tischler Maßgeschneidert
Super Aufteilung
Bad mit Dusche und Badewanne
WC ist extra
Tiefgaragenstellplatz
Fußbodenheizung und moderne Klimaanlage+ Wohnraumlüftung
und vieles mehr...

Lokacija Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Wels, Österreich. Diese Stadt bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach sowohl in Richtung Linz, Salzburg als auch Sattledt zu reisen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Entfernung von etwa 1,55 km bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn in nur 0,4 km Entfernung garantiert eine hohe Mobilität. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, findet die nächste Bushaltestelle lediglich 0,06 km entfernt, ideal für eine stressfreie Fortbewegung im Stadtbereich.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in nur 0,63 km Entfernung, während die Volksschule nur rund 0,81 km entfernt liegt. Eine Hauptschule erreichen Sie in etwa 2,03 km, und auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sind gut erreichbar, was ein breites Bildungsspektrum sichert.

Diese Wohnlage kombiniert die Annehmlichkeiten der Stadt mit der Möglichkeit, schnell ins Grüne zu gelangen, und bietet so einen idealen Lebensmittelpunkt für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

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