Energieeffizientes Ein-Zweifamilienhaus mit Panoramablick Nähe Pöstlingberg

datasheet

PropNo.	844
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	4048
City	Puchenau
Country	Austria
Additional geographical information	Urfahr-Umgebung (Bezirk)
Living area	230 sqm
Plot size	933 sqm
Number of rooms	8
Balcony/terrace areas	55 sqm
Parking spaces	1 Private parking space 2 Garages
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Air/water heat pump
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Shower and bathtub
Elevator	No lift
Barrier-free	Yes
Fireplace	Yes
Guest toilet	Yes
Year of construction	1975
Purchase price	689.000 €
Operating costs	87 €
Commission	3% zzgl. 20% Ust.
Free text price	695000
Explanation commission	Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Mthly. costs (excl. VAT)	87 €

Property description *Energieeffizientes Ein-Zweifamilienhaus mit Panoramablick Nähe Pöstlingberg*

Zum Verkauf steht eine charmante und sorgfältig gepflegte Immobilie in der ruhigen und kleinen Siedlung am Großamberg, nur 8 km von Linz entfernt. Dieses zweigeschossige Haus in Hanglage genießt dank seiner Südwestausrichtung eine optimale Sonnenlage und beeindruckt mit einem herrlichen Blick über das Alpenvorland, von Schneeberg und Ötscher bis hin zu den Salzburger Bergen. Die Liegenschaft wurde 2012 umfassend renoviert (um ca. 300.000 €) und mit modernen Alternativenergien ausgestattet, darunter eine Luftwärmepumpe, Photovoltaik– und Solaranlage, weiters eine Regenwassernutzanlage, was zu erheblich niedrigeren Energiekosten führt. Für die Bewässerung des Gartens sowie die WC—Spülungen und Waschmaschinenanschlüsse ist mit der Regenwassernutzanlage und Brunnen gesorgt. Für Trinkwasser sorgt der neue Anschluss an die Ortswasserleitung. Die Ortswasserleitung befindet sich für den leichten Umstieg bereits im Haus. Das Haus bietet zudem einen zauberhaften Garten, ausgezeichnet mit dem Zertifikat des Landes OÖ "Natur im Garten". Der Garten umfasst heimische Pflanzen, Beerensträucher und ein kleines Biotop sowie Möglichkeiten für Gemüsebeete.
Die Räumlichkeiten sind durchgehend lichtdurchflutet und verfügen über hochwertige Bodenbeläge wie Vollholzparkett, Fliesen und Laminat. Des weiteren befinden sich 2 Garagen und ein Parkplatz die in den Hang hinein gehen und weitere Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Genießen Sie die Ruhe und die Natur in einem Haus, das Ihnen durch die 2 separaten Hauseingänge die Möglichkeit bietet, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Mit der speziellen Raumaufteilung und dem barrierefreien Zugang bietet sich dieses Objekt auch als „Generationenhaus“ an.

* Hinweis: Die Immobilie ist unmöbliert. Die Möbel auf den Bildern sind nur Einrichtungsbeispiele.

Energy certificate
Energy consumption: 153.00 kWh/(m²*a)

Energy certificate / Miscellaneous

Thermal heat energy required	153 kWh/(m²a)
fGEE	1,63

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Equipment/Features Highlights:

* 2 Hauseingänge
* 2 Terrassen
* 2 Küchen
* 2 Garagen
* Solaranlage
* Photovoltaikanlage
* Luftwärmepumpe
* Regenwassernutzanlage (auch für Waschmaschine & WC)
* 2012 um ca. 300.000 € renoviert
* Garten mit Biotop
* Kachelofen und offener Kamin
* Barrierefreier Zugang ins EG
* Brunnen
* 10 Autominuten zum Linzer-Hauptplatz
* und vieles mehr...

Location Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in einer Sackgasse in der Nähe von Pöstlingberg. Durch die neue Brücke A26 die bald in Betrieb genommen wird ist die Verbindung zu Linz und A7/A1 noch einfacher. Zum Linzer-Hauptplatz sind es nur 10 Autominuten.Die Infrastruktur ist ideal für Familien: In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, ein Supermarkt, ein Ärztezentrum und eine Apotheke, alles innerhalb von 3,5 km erreichbar. Eine Schul-/Kindergartenbus-Haltestelle ist direkt in der Siedlung vorhanden.

Miscellaneous Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Telefonische Anfrage

SuchAgents
E-Mail: anfrage@suchagents.at

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