Familienwohnsitz im Villenviertel

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Objekt ID 222
Bestmögliche Besichtigungszeiten Wochenends
Immobilien Haus
Objektart Villa
Land Österreich
Bundesland Kärnten
Bundesland Region Klagenfurt Stadt
PLZ/Ort 9020
Fläche 150 m2
Nutzfläche 150 m2
Grundfläche 850 m2
Zimmer 4.5
Typ Miete
Gesamtmiete 1800
HWB kwh/m²/Jahr. Heizwärmebedarf 175,5
fGEE Gesamtenergieeffizienz-Faktor 4,35

Austattung

  • Dachterrasse 28m2

  • Garten 600m2

  • Abstellraum

  • Einbauküche

  • Garage

  • Keller

  • Parkplatz

Objektbeschreibung

Dieser repräsentative Familiensitz befindet sich in der besten Wohngegend in Klagenfurt, zwischen Kreuzbergl und Lendkanal. Das Haus wurde 2017 an moderne Wohnansprüche angepasst und überzeugt mit einem offenen Wohn- Essraum, der sehr großzügig gestaltet ist. Ein weiteres Highlight ist das große, helle Bad, welches mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Regendusche ein Wellnesserlebnis zu Hause möglich macht. Bei den Renovierungsarbeiten wurde mit Sockelheizungen und einem diffusionsoffenen Putz viel Wert auf ein gutes Wohnklima gelegt. Der große Garten mit Obstbäumen und Trampolin ist der ideale Entspannungsort für die ganze Familie.

Hinweis: Die Heiz-und Stromkosten belaufen sich derzeit auf ca. 700,- €/mtl. und sind nicht in der Miete (1.800,-) inkludiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern vereinbaren wir mit Ihnen noch heute einen Besichtigungstermin!



Lage

Das Haus liegt in der bevorzugten Villengegend von Klagenfurt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Der Bus ist ebenfalls sehr gut erreichbar.

Wenige Schritte und man ist am Kreuzbergl zum Joggen oder um im Wald zu spazieren.



Sonstiges

HIGHLIGHTS:
- Großzügiger Wohn- Essraum mit moderner Küche und Speis
- 3 Schlafzimmer und ein kleines Büro
- 1 WCs separat im Eingangsbereich
- Großes, voll ausgestattetes Bad mit Gussestrich Boden
- Alle Fenster sind 4 fach verglast
- LAN System im ganzen Haus
- Wäscheabwurf
- Zentralstaubsauger und, und, und....


Zusatzinformation

Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die digitale Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen bei unterfertigtem Mietvertrag 1 BMM


Bautyp: Altbau
Baujahr 1954
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar nach Vereinbarung
Betriebskosten 80
Heizkosten 700
Sonstige Kosten 700
Hausgeld 2500
Kaution 7500
Maklerprovision 1 BMM
Heizung Elektroheizung
Böden Parkett