Mehrfamilienhaus mit ausgezeichneter Rendite und viel Potential

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Objekt ID 226
Bestmögliche Besichtigungszeiten laufend
Immobilien Haus
Objektart Mehrfamilienhaus
Land Österreich
Bundesland Steiermark
Bundesland Region Graz Stadt
PLZ/Ort 8020 Graz
Fläche 240 m2
Nutzfläche 300 m2
Grundfläche 1676 m2
Zimmer 7
Typ Kauf
Preis 725000
HWB kwh/m²/Jahr. Heizwärmebedarf 158,4
fGEE Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,84

Austattung

  • Garten

  • Terrasse

  • Abstellraum

  • Einbauküche

  • Keller

  • Parkplatz

  • Möbliert

Objektbeschreibung

Ein Haus, viele Möglichkeiten!

Das großzügige Grundstück befindet sich in Hanglage und ist sehr gut gestaltet. Auf dem Eigengrund wurden 2 Häuser errichtet, wobei das vordere Haus in 3 Wohneinheiten aufgeteilt ist.
- Top 1: ca. 60 m² Wohnung bestehende aus Vorraum, Bad, WC, Essküche und 2 Schlafzimmern, voll möbliert
- Top 2: ca. 60 m² baugleich und gespiegelt
- Top 3: ca. 120 m² ist die Wohnung der Eigentümerfamilie, 5 Zimmer, davon ein großes offenes Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Bad, WC

Das Vorderhaus ist komplett unterkellert und als Wellnessbereich mit Ruhe- und Partyraum ausgebaut.
Der ebene Garten im direkten Anschluss an das Haus dient als Ruheoase.

Das hintere Haus gehört ebenfalls zum Bestand, ist entkernt und gewidmet. Es bietet die Möglichkeit, weitere 100 m² Wohnfläche am Eigengrund dazu zu adaptieren.

Derzeit werden Top 1 und Top 2 mit ausgezeichneter Rendite in der Kurzzeitvermietung bewirtschaftet. Hier sind alle Modelle möglich, von Vermietung, Kurzzeitvermietung oder Ausbau zu einer sehr großen Familienresidenz.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern vereinbaren wir noch heute einen Besichtigungstermin für Sie!



Lage

Am Standtrand von Graz in Richtung Thalersee gelegen bietet das Haus alle Vorzüge eines Stadthauses in Waldrandlage. Sie genießen die Anbindung an die städtische Infrastruktur, die Nähe zum UKH genau so wie die Ruhe und viel Grün um sie herum



Sonstiges

HIGHLIGHTS:

- 3 bezugsfertige Wohneinheiten
- Zweites, als Wohnraum gewidmetes Haus zum Ausbauen
- Wellnessraum im Keller
- Schöner Eigengarten
- 6 Parkplätze direkt vor dem Haus
- Am Stadtrand mit Waldrandrage


Zusatzinformation

Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die digitale Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.


Bautyp: Altbau
Baujahr 1950
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab jetzt
Betriebskosten 90
Heizkosten 400
Maklerprovision 2% zzgl. USt.
Heizung Ölheizung