Neubau Reihenhaus in Stadtrandlage

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Objekt ID 278
Bestmögliche Besichtigungszeiten nach Vereinbarung
Immobilien Haus
Objektart Reihenhaus
Land Österreich
Bundesland Niederösterreich
Bundesland Region Sankt Pölten Stadt
PLZ/Ort 3151 Hart, Sankt Pölten
Fläche 120 m2
Grundfläche 147 m2
Zimmer 4
Typ Miete
Gesamtmiete 1350
HWB kwh/m²/Jahr. Heizwärmebedarf 32
fGEE Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,69

Austattung

  • Balkon 4m2

  • Terrasse 23m2

  • Abstellraum

  • Parkplatz

Objektbeschreibung

Das in einer ruhigen Anreinersiedlung, im Süden von St. Pölten gelegene Reihenhaus wurde in Massiv Ziegelbauweise gefertigt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Diese verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohn/Essbereich mit angrenzender Kochnische, ein Vorraum sowie Abstellraum und Garderobe, eine Technikkammer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zudem 3 weitere Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und ein ca. 4 m² großer Balkon. Die hellen Zimmer im oberen Geschoss sind ebenso wie der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Im Wohnbereich ist zusätzlich ein Kaminanschluss bereits vorhanden. Die restlichen Räume im ganzen Haus wurden mit Fliesen ausgelegt. Die Kunststoff/Alu Fenster sind 3 fach verglast und mit elektrisch bedienbaren Außen Rollläden ausgestattet. Auf Ihrer ca. 23 m² großen Terrasse können Sie nach getaner Arbeit entspannt die Sonne und den Sonnenuntergang genießen.
Ihnen steht ebenfalls ein Parkplatz inklusive Starkstromanschluss für ein Elektrofahrzeug zur Verfügung.Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen schnell die Innenstadt von St. Pölten oder auch die österreichische Hauptstadt zu erreichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei einem Besichtigungstermin, den wir gern noch heute für Sie vereinbaren, präsentieren wir Ihnen gern noch weitere Highlights dieser Immobilie!



Lage

Die Bushaltestelle befindet sich fast vor der Tür, das Reihenhaus ist ruhig gelegen in einer Anrainer Siedlung mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zur Autobahnauffahrt St. Pölten Süd und dem Anschluss an die B20 gelangt man in nur wenigen Autofahrminuten. Die Stadtgrenze Wien (Auhof) ist in 38 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof St. Pölten ist in 10 Autominuten oder gut öffentlich erreichbar. Das Naherholungsgebiet Traisen befindet sich in unmittelbarer Nähe.



Sonstiges

Punkt für Punkt eine sehr gute Wahl:
*Neubau / Erstbezug
*ruhige Lage am Stadtrand
*sonnige Terrasse
*lichtdurchflutete Räume
*Parkettböden
*Fußbodenheizung
*2 Badezimmer
*elektrisch bedienbare Außen Rollläden
*Terrasse
*Kaminanschluss
*Parkplatz mit Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge
*sehr gute Verkehrsanbindung


Zusatzinformation

Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die digitale Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen bei der Vermietung 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % Ust..


Stellplatz Anzahl: 1
Bautyp: Neubau
Baujahr 2019
Zustand: Erstbezug
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaution 10000
Maklerprovision 1 Bruttomonatsmiete + 20 % Ust.
Heizung Luftwärmepumpe
Böden Parkett