Belagsfertige Doppelhaushälfte mit 3 Terrassen und großem Garten

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Objekt ID 280
Bestmögliche Besichtigungszeiten nach Vereinbarung
Immobilien Haus
Objektart Doppelhaushälfte
Land Österreich
Bundesland Niederösterreich
Bundesland Region Sankt Pölten Land
PLZ/Ort 3012 Wolfsgraben
Fläche 115 m2
Nutzfläche 364 m2
Grundfläche 618 m2
Zimmer 5
Typ Kauf
Preis 550000
HWB kwh/m²/Jahr. Heizwärmebedarf 25,6
fGEE Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,6

Austattung

  • Garten 137m2

  • Terrasse

  • Abstellraum

  • Parkplatz

Objektbeschreibung

Die in Wolfsgraben gelegene, in Ziegel Massivbauweise neuerrichtete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² in familienfreundlicher Lage steht Ihnen ab sofort zum Kauf zur Verfügung. In dem modernen Grundrissplan wurden auf zwei Etagen 5 Zimmer geplant. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn/Ess- und Küchenbereich von ca. 32 m² mit Kochinsel und einem Kaminanschluss. Von hier aus gelangen Sie zu einer ca. 23 m² überdachten Terrasse und in den ca. 137 m² großem Garten. Hier ist trotz leichter Hanglage eine ebenerdige Gartengestaltung möglich. Aufgrund der südlichen Ausrichtung können Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen. Des Weiteren wurde ein Gästezimmer oder Home Office Büro, ein Tageslicht Badezimmer mit Anschluss für eine Dusche und ein separates WC sowie Technikraum und ein Abstellraum vorgesehen. Das Obergeschoss besteht aus 3 weiteren Zimmern , ebenfalls einem Tageslicht Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche und Badewanne und zusätzlich einer Front- und einer Gartenterrasse. Zudem bietet dieses Objekt noch weitere zahlreiche Highlights. Unter anderem wurde es energieeffizient mit einer Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, mit dreifach verglasten Fenstern mit Kunststoff Alu Rahmen und elektrischen Außen Rollläden ausgestattet. Zwei Parkplätze für Ihre Fahrzeuge sind zusätzlich vorgesehen.
Da das Haus belagsfertig übergeben wird, haben Sie noch die Möglichkeit Ihren Wohnstil mitzugestalten!

Sie haben bereits Interesse? Bei einem Besichtigungstermin, den wir heute noch für Sie vereinbaren können, dürfen Sie sich vor Ort gern von weiteren Highlights dieser Immobilie überzeugen!



Lage

In nur 15 Minuten in Wien, 40 Minuten in St. Pölten.
Wolfsgraben ist eine Wienerwald - Gemeinde mit 1749 Einwohnern im Bezirk St. Pölten und liegt im niederösterreichischen Industrieviertel, etwa 9 km westlich von Wien.
Der Kindergarten ist ca. 3km entfernt. Die Volksschule befindet sich in Tullnerbach in einer Entfernung von ca. 6 km. Eine Hauptschule befindet sich direkt im Ort.



Sonstiges

Punkt für Punkt eine sehr gute Wahl:
*familienfreundliche Lage
*moderner Grundrissplan
*Neubau/ Erstbezug
*Ziegel Massivbau
*Belagsfertig
*Kaminanschluss
*energieeffizient mit Luftwärmepumpe
*Fußbodenheizung
*großer ca. 137 m² großer Garten
*Gästezimmer/Büro und Gäste WC im Erdgeschoss
*2 Bäder
*3 Terrassen, eine davon überdacht
* 3 fach verglaste Fenster Kunststoff Alu mit elektrischen Außenrollos
*2 Parkplätze
*uvm....


Zusatzinformation

Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die digitale Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.


Stellplatz Anzahl: 2
Bautyp: Neubau
Baujahr 2021
Zustand: Erstbezug
Verfügbar nach Vereinbarung
Maklerprovision 2% zzgl. USt.
Heizung Luftwärmepumpe